[摘要] 显而易见,当前中国住房市场仍旧是卖方市场,而各种行政性限购政策事实上使得买家的涨价预期更加明显,这使得买房者注定将承担交易税的大部分。如此看来,苦涩的交易税,对于买家卖家都同样不轻松,那么甜蜜了谁,无非是买家和卖家又为财政贡献了20%而已。"
广州日报2013年4月24 日报道当号称最严厉的“房地产调控新国五条”细则遇上最热门的房地产市场,会发生什么?从效果而言,北京的“国五条”细则实施令人唏嘘。
原因何在?“国五条”受人关注也遭人诟病的一条在于,在二手房的买卖环节有条件地向卖方征收20%的个税。如今,北京的二手房交易市场已经诞生了笔交易,据悉这套二手房面积为127平方米,其中交易税高达28万元,都是由买家承担。
这番话暴露了经济学上的常识缺乏和滥用法律的倾向。遗憾的是,并不只是他一个人这样想,这番话固然引来不少批判,但也有不少赞同之声,问题出在哪里?归根结底,还是不尊重市场规律。
显而易见,当前中国住房市场仍旧是卖方市场,而各种行政性限购政策事实上使得买家的涨价预期更加明显,这使得买房者注定将承担交易税的大部分。
另一方面,对于卖房者而言,这也并不是一个事不关己高高挂起的消息。新闻中报道的28万元只是表面的形式,事实上卖房者也隐形承担了部分赋税。这怎么说?表面上契税只是28万元,但事实上加税必然加大交易成本,卖家的选择范围也受到影响,必然隐性地以各种方式补贴买家,比如折扣或者将合同价格做低,区别只是大多数卖家虽然这样做,但是并不很直接清楚自己其实是在为交易税买了一部分单。
如此看来,苦涩的交易税,对于买家卖家都同样不轻松,那么甜蜜了谁,无非是买家和卖家又为财政贡献了20%而已。加税往往是一些公共部门最容易想到的政策,也最容易得到通过,但在税收的使用和监管并不到位的情况之下,任何不多加思考的加税措施可能都是潜在的雁过拔毛而已。最后补充一句,我们总在说政策初衷是好的,问题出在实施中,这一次估计又会有人这样解释“国五条”的实施,但事实上,一个政策,出台之前本就该更充分地考虑实施效果,考虑市场实际状况中的买卖双方博弈,如是,方能好心办成好事。(财经评论员费雪)
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