[摘要] 中国未来房产调控不单是政策问题 而是改革问题
南风窗2013年4月24日报道
始于2003年的房地产黄金10年,走过暴涨时代,已经走到了强弩之末。调控政策在一次次沦为“空调”后,人们的希望也一次次被熄灭。房地产调控进入了滞胀时代,传统政策基本失灵。
10年,房地产领域是一场政府和资本的盛宴,地方政府公司化,土地财政成了最主要的收入,房地产商和政府利益绑定,共享饕餮。
盛宴的狂欢过后,剩下的是一片狼藉。经济的变形,房价的畸高,还有狂热造就的空城。并非房地产本身有原罪,它不是用来恶化社会关系的,但很不幸,在利益博弈中它具有了这种功能。
引发新一轮房价上涨和投资大兴的旧模式,尽管逻辑还存在,但已很难持续。这点其实人们已经达成共识。传统的房地产调控政策已经失灵,旧的发展模式更是不可持续,但官商一体化的联盟依然牢靠。未来,房地产将往何处去?
对于新一届政府来说,楼市这块“烫手山芋”并不好接,如果在房地产调控上再继续原来的模式,不仅会令房地产的畸形发展状态进一步严重,经济转型成空,更会让社会生态持续恶化,直至爆发社会危机。但未来政策的选择实在是个难题。
从执政之初的政策端倪看,新一届政府不会试探继续维持传统模式的空间有多大,新的调控思路和政策组合或许会陆续露面,短期化、片面化和全面行政化的房地产调控政策会被抛弃。
中国未来的房地产调控不是单纯的政策问题,而是改革问题。
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