[摘要] 住宅市场调控的持续以及城镇化的推进，使得近几年间商业地产发展迅速。多个地产大鳄纷纷“杀入”商业地产掘金，或转型商业地产开发，或提高商业地产战略布局比例。然而在众多商业地产项目中处于新区的生活商业中心更受欢迎。
房天下2013年4月28日报道 住宅市场调控的持续以及城镇化的推进，使得近几年间商业地产发展迅速。多个地产大鳄纷纷“杀入”商业地产掘金，或转型商业地产开发，或提高商业地产战略布局比例。然而在众多商业地产项目中处于新区的生活商业中心更受欢迎。
长春南部新城四塔效果图
城市新区商业项目受关注
目前大部分待开发的项目多处城市新区，随着城市多中心发展态势增强，这些项目有可能成为所在新区的生活商业中心，在挑战中迎来众多机遇：首先，新区亟待具备商业、居住及办公等众多城市机能，完备的商业服务功能是城市分中心形成的重要前提，因而，新区商业面临广阔发展空间；其次，对于周边可辐射的消费人群，新区商业拥有得天独厚的便利性；最后，在品类日益丰富的背景下，新区商业面临众多业态可选择，能够通过丰富且创新的配置，形成差异化的竞争优势。
需要强调的是，新区商业首先应注重融入更为多元的丰富业态，以提升对区域人群的黏性；与此相关，由于新区商业辐射的人口有限，且相对独立，其消费市场规模相对有限，增长速度也不会太快。因此，项目间的竞争关系非常明显。新区商业应看重、善用大规模优势：如果其未来周边有更大项目出现，客源很可能会被大项目更为丰富的品类所分流。而如果其规模够大，便可在相当长时期内获得大容量优势。
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