[摘要] 今年年初，重庆市政府发布了《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》，根据该意见，到2017年，重庆市社会消费品零售总额翻番，达到8000亿元，年均增长15%
重庆商报2013年6月5日报道沙坪坝火车站加盖工程完工后，东原ARC中央广场将融入三峡广场商圈。
扩容·市场
主城商圈纷纷扩容
催生楼市“淘金热”
今年年初，重庆（楼盘）市政府发布了《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》，根据该意见，到2017年，重庆市社会消费品零售总额翻番，达到8000亿元，年均增长15%。 》》相关阅读:深圳抢购再现热浪又起 楼市“春潮”为哪般？
而面对如此庞大而急速增长的市场，杨家坪、沙坪坝等商圈纷纷宣布“扩容”，面积将增长2~3倍。业内人士指出，商圈的成长，不仅给消费者带来了更多、更大的消费选择和空间，不少购房者也看到了其中的商机，趁机购买目前位于商圈外沿的项目，等到商圈扩张完成，便能成为真正的商圈业主。这样的购房心态，也着实引起了当前楼市的一股“淘金热”。
从观音桥到沙坪坝
商圈走起“扩容风”
根据年初发布的《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》，到2017年，重庆将建成城市核心商圈集群，其中包括零售额100亿元的大商圈13个、500亿元的3个。而为了向500亿级、百亿级商圈发起冲刺，主城不少商圈都走上了扩容的道路。
在这其中，观音桥可以说是“个吃螃蟹”的。2003年左右，北城天街的出现不仅拦截了三北区域的过江消费，更是让观音桥商圈的重心北移到了海洋公园附近。有着相同经历的还有南坪，2011年星光时代广场的试营业，让消费人群开始向南发展。
而就在2012年，杨家坪、沙坪坝等商圈也纷纷宣布扩容，扩张工程完成后，面积将分别增大2.5~3倍左右。
消费者笑了购房者赚了
租金普涨1倍多
商圈扩容为消费者带来了众多裨益。因北城天街和星光时代广场的出现，当地中高端消费者不用再舟车劳顿过桥到解放碑等商圈，就能够享受到高品质的消费体验。
但消费者绝不是的受益者，有眼光的购房者也在商圈的扩容运动中赚得盆满钵满。自去年6月九龙坡区政府表示将对杨家坪商圈进行扩容之后，当时在售的保利花半里、华润二十四城等项目就引起了市场高度关注，屡屡上演“日光盘”大戏。
“一般来说，一个商圈从不成熟发展到成熟的过程中，区域内的住宅租金可以上涨1~2倍。”中介人士进一步表示。
扩容·案例
案例1
南坪商圈重心南移
从“普通单体楼”到“商圈核心物业”的蜕变
在南坪商圈扩容的过程中，位于星光时代广场旁的金信大厦是的受益者之一。物管处人士表示，在星光时代广场开业之前，这栋大厦大多按照普通住宅的价格向外出租，“就是一栋普通的单体楼。”
但星光时代广场开业之后，境况发生了很大的改变：南坪商圈大量人流开始向南流动，金信大厦现在已经算得上真正“商圈里的房子”，因此房屋的租金也开始上涨，甚至有大量星光时代广场里的商家到大厦里租房，作为办公地点使用。而就在不久前，还有一家大型KTV租下了大厦的裙楼，“现在这里的房子紧俏得很。”
案例2
北城天街扩充观音桥
从“背街小巷”摇身一变成“繁华金街”
如今，当你走在富力海洋广场和龙湖枫香庭之间的大道上时，或许很难想象，在短短的几年前，如此繁华的一条街竟然还是一条“背街小巷”。“以前很少有人逛街会逛到这边来，现在这里已经成为不少时尚女性最爱"淘货"的区域之一。”一位在这条街上开了几年服装店的店主表示，北城天街开业带来的商圈扩容，让她的营业额也噌噌地往上涨。
事实上，因为观音桥商圈扩容而发生改变的不仅是这里的人气，还有当地物业的身价。据了解，这条“金街”上某银行租赁的商业门面，2003年左右业主是以约600万元的总价买下，现在评估价格已经近1亿元。
案例3
杨家坪扩容2.5倍
花半里、二十四城等周边项目屡屡上演疯抢潮
在去年，九龙坡区政府在市政府公众信息网上发布消息说，杨家坪商圈将向北进行扩容，届时将与谢家湾一带连成一片。
“未来3年，九龙坡区以杨家坪为中心、与滨江路连接的T字形老商圈，将发生根本性的变化。”据九龙坡区商委透露，杨家坪商圈即将扩容：建设厂片区、铁马厂家属区将新增商业60多万平方米，滨江路正在建设九龙外滩广场和一个近10万平方米的商业综合体，包括已经改造完成的直港大道。在“十二五”期间，杨家坪商圈面积将扩至目前的2.5倍。
消息一出，便引发了周边“大（坪）-石（桥铺）-杨（家坪）”片区的购房热潮。去年6月首次开盘的保利花半里项目，几乎每次推出的楼栋都迅速售罄，同样的抢房热潮也发生在同一片区的金茂珑悦、保利爱尚里等项目。而公开资料显示，华润二十四城在2011年10月时的套内价格大约在8300元左右/平方米，而现在，均价已经到了13000元左右/平方米。
案例4
三峡广场扩容3倍
周边住宅“一房难求”
同样的商圈扩容红利也发生在沙坪坝商圈。去年年底，三峡广场“加盖”工程正式启动，根据规划，在明年年内，该工程就将完成。届时，该区域将和三峡广场连成一片，周边项目如东原ARC中央广场等，都将被纳入商圈范围内。
消息一出，周边众多投资者、购房者纷纷闻风而动，作为该区域目前在售的为数不多的住宅项目之一，东原ARC中央广场就成为当地的楼市明星，上周末刚刚启动了团购优惠办卡，便吸引了上百位购房者，“简直说得上是"一房难求"。”
扩容·动态
沙坪坝火车站“加盖”明年完工三峡广场“长大”3倍
在众多商圈扩容的过程中，观音桥、南坪已经初步完成了首次扩容，而杨家坪暂时还没有大规模的扩张动作，沙坪坝商圈可以算得上是为数不多的正在进行大规模建设，并且将在明年得到初步成果的，因此也备受投资者的关注。
商圈将延伸至
东原ARC中央广场处
现在，沙坪坝商圈扩张的核心工程沙坪坝火车站加盖工程正在紧锣密鼓地建设。根据沙坪坝第十一次党代会传来的消息称，该工程预计将在明年完工，在6月3日举办的东原ARC拾莲坊试营业启动仪式上，沙坪坝区商委相关负责人表示，“沙坪坝火车站加盖，向南扩张”战略正式实施后，三峡广场步行街核心商圈将从当前的0.23平方公里扩容至1平方公里。由于加盖工程就位于东原ARC中央广场旁，因此位于石碾盘枢纽地区的东原ARC广场也将被纳入其中，形成一个辐射周边区域6平方公里“泛沙坪坝大商圈”。
未来成渝高铁始发站
同样落户ARC旁
而与其他商圈不同的是，三峡广场的扩张工程，扩大的不仅仅是商圈的面积，交通也将得到整体升级。
根据重庆商报2月28日的报道，预计在明年，成渝高铁客运专线就将建成通车，届时预计沙坪坝火车站年发送旅客将达到1270万人次，这也意味着，平均每天有4万人次将在这附近停留。而沙坪坝区相关负责人也在6月3日的东原ARC拾莲坊试营业上表示，建设中的未来成渝高铁始发站也将坐落在该项目旁边，这意味着，在火车站“加盖”工程中，轨道交通1号线和规划中的轨道交通9号线、环线也将在此与成渝高铁交汇。
此外，为了让驾驶私家车的市民告别商圈“停车难”的尴尬，沙坪坝火车站“加盖”工程在其负2层至负6层均设有地下停车库，共计约有4000个停车位。加上旁边的东原ARC中央广场等新建项目的商业停车位，这意味着，未来到三峡广场商圈购物的有车一族，超过一半的人都将在这里进出。
享受比其他商圈
更多的医疗、教育资源
更值得一提的是，沙坪坝是重庆著名的学区，拥有重庆大学、西南政法、重庆师范大学、川外等众多高校，以及一中、南开中学、八中、树人小学、南开小学等优质教育资源，学区氛围浓厚。另一方面，该区域还拥有西南医院、新桥医院等西南乃至一流的医疗资源。
对于自住而言，这将为生活带来更好的环境与更便利的配套，而对于投资客而言，庞大的学区、医疗资源也意味着更多的居住需求。
扩容·机遇
东原ARC中央广场开放精装样板房
首付10万、总价34万即享扩容红利
上周末，东原ARC中央广场开发了精装样板间，短短两天时间就吸引了200多组客户。现场购房者大多表示，自己是被沙坪坝商圈扩容的“好处”所吸引来，而项目精装样板间的品质也给了自己不小的惊喜。
根据规划，沙坪坝火车站“加盖”完成后，东原ARC中央广场将被纳入三峡广场的范围，而纵观整个区域，三峡广场周边几乎已经没有在售的楼盘。
更值得关注的是，目前该项目推出的是项目最后1栋楼，套内面积在24~42平方米，其中套内24平方米户型的总价仅在34万元左右，这也意味着，只需要首付10万元左右，就能成为三峡广场这一核心商圈的业主。
“这个房子装修得这么"巴适"，可以节约好多装修费用！”在周末的样板间开放现场，不少购房者都被项目精装修的高标准所吸引。据了解，该项目的开发商是连续两年在重庆楼市销售中占据前茅的东原地产，该项目不仅是东原地产进入沙坪坝区的个作品，也是其今年深耕全重庆计划的重要战略布局，因此无论是资源整合还是精装修，该集团都花了大力气、高成本。对于精明的购房者而言，选择东原ARC中央广场的精装修房，相当于为业主省下了3万~5万元的入住成本。
相关资讯东原ARC拾莲坊本周开始试营业
沙坪坝商圈扩容“大功臣”
6月3日，东原ARC中央广场的商业街拾莲坊举行了试营业启动仪式。据悉，拾莲坊是以吃喝玩乐为主题的休闲体验式街区，致力于打造成为沙坪坝区及周边区域青年时尚人群聚会、交友、恋爱的地，未来也将为东原ARC中央广场的业主带来更为便利的生活。目前，已经有易老头三样菜、青一色火锅等众多重庆市民耳熟能详的休闲餐饮品牌正式入驻。
沙坪坝区商委相关负责人在试营业仪式上表示，目前正在建设中的沙坪坝地铁站加盖工程项目完工后，将“南拓”至小龙坎、石碾盘区域，该商业项目就将正式融入三峡广场，成为名符其实的商圈中心项目。
位于石碾盘沙区枢纽之地的拾莲坊，将以一种全新的商业模式为沙区核心商圈注入新的商业活力。“必将为沙区商圈的扩充作出重大贡献。”》》点击查看更多
五月抢收忙！继5月抢收行动圆满收官，搜房网热度不断档再次推出专场看房：【粽情端午 相聚天安】6月10日天安城专场看房团火热招募中！优惠？YES!继5.26看房团天安城为搜房网友奉献优惠后，在6月10日专场看房团中，天安城再度为搜房网友提供钜惠:当天推出20套特价房！参与认筹可享10万抵15万元的优惠!坐落于高新繁华处，俯瞰南湖公园，都市平层大宅生活！6.10天安城专场看房即刻报名！
专场看房点燃盛夏六月！6月15日，西湖一号专场看房盛情邀约中！优惠必不可少：6月15日西湖一号专场看房团当天交认购金2万元认购65-135平准现房，即可获2999元亲情卡一张，十足抵用房款！此外，西湖一号在6月的每周六、周日（8号.9号除外）举行电影票抽奖活动，每个整点抽取十组客户（每组2张电影票，共计20张），抽奖时间为早10:00——16:00。西湖一号，六月人气即将爆棚！拥享汽开中央生态居住区核心地带，学区资源优厚，多维交通网！6.15西湖一号看房团等你来！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
