[摘要] 记者18日从权威人士处获悉，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近“最终版本”。房产税试点可能在近期扩围。
建议一套免税二套低税率三套高税率
据新华社电房价上涨压力增大，可能将倒逼房产税试点扩围。记者18日从权威人士处获悉，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，多数方案已接近“最终版本”。房产税试点可能在近期扩围。
国家统计局18日发布的数据显示，5月，在70个大中城市中，有69个城市新建商品住宅价格（不含保障房）同比出现上涨，上涨城市比上月明显增多。其中，广州、北京、深圳、上海四个一线城市成为领跑者，涨幅均超过10%。从环比看，虽然在这70个大中城市中，房价上涨城市比上月有所减少，但仍达到65个。
多家机构分析人士认为，5月房价环比上涨城市数量减少，是“新国五条”出台之后，市场需求和供应双双受到抑制，市场出现较为明显降温。从短期看，有关部门加强调控的信号，使市场预期受到一定影响。
对房地产供需形势严峻的一线城市来说，由于目前需求规模较大，新政的出台仍不足以扭转市场对房价长期上涨的预期。链家地产分析人士认为，在经过短期调整后，房价仍会保持上升趋势。近期一线城市普遍出现的高价地和商品房短期供应不足状况，将强化这种预期。
房价持续上涨正在对调控政策提出更多要求。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比和同比上涨城市个数仍较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。
市场人士认为，现有的调控政策效应正在递减。多位专家建议，应对调控政策进行调整，使之更好地平衡市场。其中，作为楼市调控长效机制之一，房产税试点扩围已迫在眉睫。
□国外情况
美国 狭义的房产税是指对房屋本身征收的税。目前，全美50个州都征收房产税，税率一般为1%至3%。房产税可在申报联邦个税时课税扣除，而联邦个税是按照家庭收入计征，也就是说，在报个税时，如果收入低，房产税就从收入里减去，也就相当于政府退还了房产税。
法国 物业税主要是地产税和居住税。地产税由业主缴纳。税额以地产的租赁价值作为征税基础。居住税由房屋的居住者缴纳，不论居住者是业主还是租客。如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。一些弱势群体可以享受免征地产税和居住税的待遇。
重庆住房房产税征收标准：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率0.5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率1％；4倍（含）以上的税率为1.2％；
在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5％。对于存量和新增的应税房产分别给予180平方米和100平方米的免税面积。
房产税收入:2011年重庆地方财政收入超过2900亿元，其中房产税收入1亿元。
上海房产税征收标准：主要针对本地家庭新购第二套及以上住房及外地户籍新购住房，给予人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。按年征收，计税价格为当前房屋交易价格的70%，通用税率为适用0.6%；价格低于上年度新建商品住房平均价格2倍的，减为0.4%。
房产税收入:截至2012年底，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。上海市财政局数据显示，2011年上海地方财政收入3429.8亿元，其中房产税22.1亿元。
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