[摘要] 年中已到，各开发商也都在为半年的业绩作出梳理，应对下半年市场的变化。而刚需作为长春楼市上半年的绝对主角，随着需求的逐步释放，显出放缓的态势。
东亚经贸新闻2013年6月21日报道年中已到，各开发商也都在为半年的业绩作出梳理，应对下半年市场的变化。而刚需作为长春楼市上半年的主角，随着需求的逐步释放，显出放缓的态势。市场的逐步稳定，不急于入市的刚改人群开始了进入的脚步，而随着楼市“变脸”，开发商也适时而动，下半年都集中在改善户型的上市，恒大、首地等都已经开始了推新的步伐。
刚需放缓 刚改发力
数据显示，6月10日-6月16日长春市场商品住宅市场成交套数面积段以60-90平的户型产品为主，其中60平以下成交套数为73套，占比8.6%；60-90平成交套数为298套，占比35.1%；90-120平成交套数为284套，占比33.5%；120-150平成交套数为137套，占比16.2%;150平以上成交套数为56套，占比6.6%。由此可见，90-120平的刚改户型的成交量有持续上升趋势。如果加上120-150平的成交量，那么改善型需求则超过了刚需。
据业内人士分析，这是因为刚需在上半年的逐步放量后，需求在不断放缓；刚改人群由于不急于购房，上半年并没有急着入市，而随着政策的平稳和产品的集中放量，刚改人群的选择增多，增加了他们入市的吸引力。
改善房源集中放量 购房者选择多
上半年市场以刚需为主，而下半年开始，随着改善型需求的入市，和开发商为年底业绩的考虑，改善型的大面积房源开始迅速在市场中铺开，既让购房者多了选择，也让开发商从中得到了业绩。
据了解，恒大、首地、国信等开发商已经开始了推新的步伐。首地首城项目将在7月末或8月初推出面积区间为75-155平的3期房源。据吉林省首地房地产开发有限公司策划主管李贤淑介绍，项目主推110-150平的改善型房源，110-130平属于刚改户型，户型有两房和三房，而150平以上的户型面对的是再改型需求，为四房产品。为了满足改善型需求，产品设计上也注重居住的舒适度，大客厅开间、电梯直接入户等人性化舒适化的设计融入在产品之中。
恒大在长春的四个在售楼盘都有改善型房源在售，面积为90-175平不等，户型有舒适两居和实用三居等户型可供选择。
国信御湖公馆现正在认筹，7月中下预计开盘，面积111-183平标准层洋房及底town产品。
面积大总价高 开发商加大优惠力度
刚需产品在推盘时力度很大，但改善型房源的力度则更为明显，由于面积大，总价高，所以开发商的优惠力度也就随之加码。
据了解，恒大的项目除赠送精装外，恒大御景开盘即86折特惠，购房还送银币抽金条；恒大名都98-175平户型87折优惠，6月银币抽金条。
如此大的折扣优惠并不多见，可见开发商推改善型房源的决心和力度。有大力度优惠的，也有靠附加值来增加新引力的。
首地首城用的优势吸引购房者，110平产品附送东师附小学位，138平产品附送东师附中学位，对于想购买的改善型家庭很有吸引力。
年中将过，为了年底业绩和现金流，会有更多开发商看准改善型需求这块肥肉。这就意味着改善型群体有更多的房子可供选择，有更大的优惠可以享受。对于购房者来说，不管开发商选用什么样的优惠方式，购房者都从中得到了实惠。
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