[摘要] 长春2013年上半年的房价一直趋向稳定，并有缓步上涨，整体来看，2013年上半年楼市比较平稳。2013年上半年，长春土地市场则可谓之“火爆”：土地成交面积297万平，同比去年上涨126.7%，2012年上半年土地出让金113.05亿，同比去年上涨80.21%。
房天下2013年7月5日报道: 2013 年上半年，主要城市新房和二手房价格继续上涨，但涨幅在“国五条”出台后持续收窄；新房成交量明显好于去年，但二季度受到抑制；热点城市土地市场持续火热，高地价、高溢价地块增多；品牌房企销售业绩增长显著，对市场预期向好、加大推盘。预计下半年，政策以稳为主，土地、房产税等长期制度建设可能落到实处，但内外环境制约调控进一步加码空间；市场方面，季节性供应高峰和企业加快推盘将促进下半年成交保持高位，但上行空间有限；供应加大使得房价涨幅渐趋平稳，但少数城市房价上涨预期依然强烈。
据中指研究院发布的《中房指数系统百城价格指数2013年上半年》报告显示，2013年上半年，主要城市新房和二手房价格继续上涨，长春上半年的房价一直趋向稳定，并有缓步上涨，整体来看，2013年上半年楼市比较平稳。
房价平稳并有所上升 刚需消费与消化库存为主
2013年上半年，随着新国五条政策出台，加收20%房产税一度引起市场恐慌，二手房成交积极，但同时，新房市场却显得尤为淡定，继2012年房价整体趋稳，2013年房价虽略有上涨，却也表现稳定。综上所述，2013年上半年，购房者及开发商定价开始进入理性阶段，主城区房价基本稳定。》》拓展阅读：我国百城房价连涨13月 或与市场需求变动相关
据长春房天下数据监控中心调查结果显示：截至6月30日，长春市主城区普通住宅交易均价为6633.3元/平方米，2012年上半年长春市主城区普通住宅交易均价为6047.5元/平方米，2013年同比上涨9.69%。此外，长春中原地产数据显示：2013年1-5月长春市商品住宅供应面积244.55万平方米，同比增长48%，供应套数22422套，同比增长34.7%，网签成交面积301.24万平方米，同比增长80.6%，成交套数30236套，同比增长78.8%。
从长春2013年上半年房价走势图上可以清晰看出，上半年的房价每月呈递增趋势，但房价并未出现跳跃式上涨和跳水式下跌，从卖方市场来看，上半年楼市虽然有国五条新政的“横空出世”，但对长春新房市场影响不大，同时从供应量上也可得出结论：成交量低于供应量，市场供小于求局面已是定局，同时，此现象也凸显出，长春2013年上半年，卖方市场消化库存是主要目的。》》相关阅读：楼市库存量现上升态势 "供大于求"趋势明显
刚需置业者热情依旧
从买方市场上看，2013年上半年，刚需置业仍是市场主流，据某媒体统计：2013年上半年，改善型需求开始复苏。存贷款准备金率的上调及银行贷款的放松，使得成交量有所上升，但总体来看，开发商多为以价换量，品质不低、价格不高的楼盘成为购房者。》》拓展阅读：长春楼市上半年大逆转 性价比高的楼盘有哪些
长春吉油房地产开发有限责任公司副总经理尹洪臣表示，2011年、2012年开发商买地可以说不活跃，因此开发规模有所缩减，同时，随着2011年、2012年调控政策的紧绷，到了2013年，市场需求一度大量释放，所以出现供不应求的局面。
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