[摘要] 据不完全统计，2013年下半年，长春市总供应面积565.4万平方米，总供应套数55932套，上市楼盘161个，其中纯新盘44个、续盘117个。
吉和网2013年7月8日报道 据不完全统计，2013年下半年，长春市总供应面积565.4万平方米，总供应套数55932套，上市楼盘161个，其中纯新盘44个、续盘117个。
供应上升博弈加剧
下半年供应量超560万平高新、净月占39%
下半年供应量超过上半年供应量的1.8倍。其中高新区供应面积为114.1万平方米，依然位居。净月区供应面积105.84万平方米，仅次于高新区名列第二。高新区上市总套数11909套位列，二道区8679套位列第二。高新、净月两区域供应量之和达到长春市九大区域总供应量的39%。供应量的是长春市老城区朝阳区。预计上市总面积仅30万平方米，上市房源仅2900套。下半年南关区老城区的上市产品体量仅占10%，剩余90%供应量均在南部新城中。南部新城新盘上市量激增，有13个新盘，高新北也将有4-6家新盘上市。》》相关阅读：长春7月预计近40盘上市 下半年起跑或是好开端
来自中原地产的数据显示，2013年上半年，长春市商品住宅上市面积310万平方米，成交357.48万平方米。之所以出现成交量大于上市量，是因为消化了一部分去年结转的库存。
另一组中原地产的统计数据显示，2012年上半年，长春市商品住宅供应2278673平方米，22415套;2012下半年供应商品住宅6349923平方米，61765套;2013年上半年截止到6月26日，商品住宅供应3024415平方米，28407套。
刚需、首改户型集中
从各区域统计的上市产品来看，下半年主要产品以70-90平方米的刚需产品为主，其次为100-130平方米的改善型三室产品。中、小户型开发量较上半年有所减少。
但是二道、宽城区例外，宽城区域内几乎每个项目都开发有40-60平方米的小户型产品，而二道区的多个楼盘也都将50-70平方米户型定为主力户型。而净月区也告别过去大户型当道的年代，除别墅项目外，高层、洋房产品激增。部分新盘和续盘产品拿出洋房补充市场，面积区间比较齐全，从80多平方米的2房到170平方米的4房产品均有供应，洋房均价预计会在7500-9000元/平方米徘徊。汽车区的供应产品趋于改善型户型，部分刚需楼盘进入尾盘期。
可见，下半年，刚需产品与改善型产品竞争将会变得异常激烈。不过，在所有区域中，净月区的大户型依然占据多数，高新区的高端楼盘上市也较多，相比较而言，高端居住区域在不断外扩。
下半年，上市产品依然以高层、小高层住宅为主，公寓和写字楼产品主要集中在南部新城和彩宇广场区域，其它区域上市量较少。另外，因为八一水库和彩宇广场两大区域以超高层建筑为主，所以下半年超高层在长春市场将进一步放量。
下半年，长春市热点区域集中在南城的南部新城，八一水库区域上市产品仍然较多，而高新北区也将成为新秀。
在南关区，老城区的上市产品体量仅占10%，剩余90%供应量均在南部新城中。南部新城中，下半年将掀起一场墅级产品暗战的局面，南部新城内上市楼盘共22家，其中以墅级产品为主的项目有7家，这7家项目以南四环路为轴线，从东向西分别为中海紫金苑、钜城臻品、绿地中央墅、保利林语、国信御湖公馆、万晟清华园、国盛御湖公馆及金茂翠泉源，从供应产品来看，多数项目所建产品集中在200-300平方米之间，相同地段、相近的价位以及相近的上市时间，都将成为各家项目下半年面临的挑战。
2013年下半年，高新区总上市量约114.1万平方米，总上市套数约11909套。上市新盘4个，续盘18个，尾盘2个。天茂庄园、信达·龙湾、大禹·褐石公园叠墅等新项目及新品的上市，使得八一水库区域逐渐回归高端定位。同时，昂展公园里、汉森香榭里两楼盘洋房产品的加入，使八一水库区域内首现退台洋房，而均价也将达到万元左右。
以北湖、湿地公园的自然风光著称的高新北区，由于最近两三年陆续有房地产企业进驻，且价位较低，在2013年的表现也得到关注。截至目前，恒基伟业、盛世、西安天朗、新发、天润、中天昊业、北科建、新星宇、澳海等9家房企进驻高新北区。其中，4家房企开发的项目下半年将集中上市，业界人士表示，这个区域将会分流部分刚需和投资人群。
产品线缩短小三居增多
过去，很多中、小开发商开发产品线较长，小到40-50平方米，大到130-160平方米都比较普遍。但从上半年销售市场来看，小户型不再受热捧，70-90平方米的刚需户型去化最快，而140平方米以上大户型仍然面临着冰火两重天。近来，银行钱荒之声频发，部分资金吃紧的开发商为了快速回笼资金，加快去化速度，不再开发60平方米以下小户型及140平方米以上大户型产品。而迎合市场需要的80-110平方米的小三居户型渐渐增多。今年5月，吴中家天下在二期开盘小三房受热捧后，又加推了50套小三房产品，不到十天再度销售一空。而在不久前，香水湾二期推出了20套94平方米的小三房产品，几天的时间内，这些房源均已名花有主。而远创樾府此前推出的103平方米小三房，一上市就全部售罄。项目负责人介绍，今后再建项目，会考虑增加这种户型的配比。亚泰·梧桐公馆项目的负责人也表示，110平方米的小三房产品是除2室产品以外销售的户型。以改善型需求为主的净月区，有不少楼盘也在做小三房产品。长春南城与东城不少在建设楼盘也规划了很大体量的小三房产品。
在长春市其它区域，也有很多开发商一改过去的产品线，让户型做得更紧凑、更为实用、更经济。就连高端别墅市场，上半年也以200多平方米的经济型别墅最为畅销。下半年，高端市场上也将加大经济型别墅的开发和供应量。
2013年上半场，长春楼市以回暖收场。在成交量上涨的同时，不少楼盘的销售均价也有了明显的涨幅。量价齐涨的事实，使得部分刚需和首次改善置业者观望情绪渐增，楼市进入火热后的平淡期。
当政策渐趋明朗之后，积攒已久的刚需力量是否还会以强有力的态势迸发而出?央行再度收紧银根，开发商资金是否承压?上半年开发商资金面良好再加上看好后市，扩张预望强烈，是否会继续积极拿地，冷静营销?针对下半年长春楼市的走势，多数开发商表示，供需双方或又进入新一阶段磨合期，博弈加剧。
万龙地产、豪邦地产、万晟地产等相关负责人在接受记者采访时均表示，不可否认的是，从目前长春楼市来看，走量仍是大部分房企在下半年将要面临的首要问题，这也决定了房价大幅反弹的基础并不存在。而进入6月后，新房销售速度正在下降，二手房成交量也逐渐恢复至低位运行，种种迹象表明楼市似乎正在逐步降温，购房者亦从疯狂逐步恢复理性。而值得确定的是，长春刚需大军依旧庞大。
从2013下半年全市整体预入市情况来看，纯新盘加快入市，老盘积极加推，据估计楼市或将迎来新一轮理性购房潮。政府未强力执行所得税政策的情况下，房价会在未来一段时间内保持稳定，会有小幅上扬。在政策没有太大变化、限价执行到位的前提下，后市的一手市场相对乐观。
八一水库板块是高新区下半年新建住宅供应热点区域。》》点击查看更多
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