[摘要] 楼盘的定位在开发商,档次却在物业!物业决定了业主的生活质量,决定楼盘的升值潜力!而由于物业的不作为，业主对物业服务不满意等林林总总的原因，导致物业与业主的矛盾不断，安全隐患，弃管小区层出不穷，小区的房价与环境同时每况愈下...
房天下7月10日报道楼盘的定位在开发商,档次却在物业!物业决定了业主的生活质量,决定楼盘的潜力!而由于物业的不作为，业主对物业服务不满意等林林总总的原因，导致物业与业主的矛盾不断，安全隐患，弃管小区层出不穷，小区的房价与环境同时每况愈下...
物业弃管事件爆出选房考虑因素加码
近期闹得沸沸 的伟业星城一期、二期遭物业弃管，小区垃圾无人清理，空地被小摊贩利用成为农贸市场一事报出之后，这件让业主无奈的物业争端事件，着实给正在选房的置业者提了个醒，相比选房时的挑地段、挑户型、挑价格等环节之外，挑物业则显得尤为重要，毕竟物业的好与坏才是决定长达数十年的居住时段里，业主的舒适度、愉快性以及温馨感。
新模式新理念植入 物业费随之水涨船高
如今，随着长春楼市的发展，物业服务已经成为各个楼盘强有力的竞争力，因此先进的物业管理模式及管理理念逐渐植入长春楼市，管家式的服务方式，无忧型的管理理念，定制式的服务模式正在逐渐盛行。
记者调查发现，随着新服务方式和管理理念的引入，长春的物业费也是水涨船高，2010年之后建成的住宅项目物业费多以突破1.5元/平方米/月，中高端住宅项目的物业费多在2.5元/平方米/月，别墅及写字间产品的物业费多以突破4元/平方米/月。
为了让业主了解物业服务的内容，多家公司已经明确公示了物业服务的具体内容及范围，但是就物业服务的质量，例如园区景观的布景标准，每个角落的清洁程度，停电时多长时间之内能保证储存电供应等内容均无具体标准，因此物业服务质量参差不齐。
这样的现状也造成了，物业服务不是以资质论英雄，而是以口碑服务得人心。
物业服务质量直接影响居住质量和房产价值
对于物业服务，大家都习惯说金杯银杯不如口碑，的确服务说得再好，也不如客户体验来得实惠，从客户口中说出的好，才是真的好。目前，在长春楼市中，万科物业的贴心，万晟物业的用心，万龙物业的精心，复地物业的趁心等物业的服务已经被传为佳话。
例如每逢下雨时，万科物业的工作人员避免业主的鞋子被雨水浸湿而背业主回家；万晟物业为了防止园区过往车辆危机小朋友的安全，在楼市中较早的采用人车分离管理模式；万龙物业考到了冬季天气寒冷，在各个把手上都安上了隔凉套；复地物业在小区门口停放服务车辆，把带着一身疲惫的业主安全送达到家门口。这些看似微小的细节，实则是口碑物业扎实的基础。
走入长春的楼市，我们发现，物业服务的品质不仅仅给业主带来舒适的生活，愉快的居住感觉，同时也让房产的价值一路上扬，与之合作开发商的品牌效应日益增大。
例如，万科杨浦花园从“5”字头的新房价格，到如今二手房“7”字头的价格，比周边的新房单价还要贵上500元/平方米左右，万龙自持物业已经成为开发商品牌的重要组成部分；目前宽城区凯旋路与北环城路交会处的万龙第十城，已经与处于同一区位，世界500强企业开发的中冶蓝城产品价格持平；万晟地产走入高端市场，物业服务欲将升级为定制型的专属物业服务；而复地哥德堡森林三期产品，因受市场欢迎，两个月均价上涨1500元/平方米。不难看出，楼市中，物业服务与开发商的品牌效应和房产的价值有着紧密的影响。
物业服务可以弥补楼盘硬件上的不足
长春坤荣房地产代理有限公司的郝经理表示，其实走入长春的楼市，我们不难找出物业服务影响房产价值的典型案例。反面案例：富豪花园。它一度也是长春豪宅标杆，物业也令人羡慕。但几年之后，物业和业主之间的矛盾不断，最终物业弃管，富豪花园也沦为房价低，居住质量差的低端楼盘。
正面案例：万科·城市花园。2003年的楼盘，现在的二手房价格还是贵的离谱，甚至超过了很多新盘。除了地理位置的优势之外，万科的物业服务也是让房屋保值增值的根本原因。
因为无论是园区规划、户型设计还是建筑质量，在当今百花竞开的市场里，万科城市花园实际上已经毫无竞争力了。但因为物业超白金服务，硬件上的不足也变的微不足道了。
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