[摘要] 近期,全国一线城市地王频出,土地市场行情高温不下。尤其北京7月一个月诞生两大地王,或将未来高端楼市房价推升到10万元/平方米的高地。土地市场的火爆让高端买家看到了豪宅未来升值前景,京城部分四环豪宅出现了买家“抢购”迹象。
中国新闻网2013年8月8日报道 近期,一线城市地王频出,土地市场行情高温不下。尤其北京7月一个月诞生两大地王,或将未来高端楼市房价推升到10万元/平方米的高地。土地市场的火爆让高端买家看到了豪宅未来前景,京城部分四环豪宅出现了买家“抢购”迹象。
售价问题成当前焦点
据中原地产数据显示,北京7月土地出让金合计达205.17亿元。前7个月土地出让金合计达到870亿元,较去年同期的238.5亿元上涨了265%,已经超过2012年全年土地出让金。“在市场上升期,地王诞生必然会产生连锁反应。”太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示,上半年豪宅市场因限价政策,售价受到了抑制,但是孙河地王的“出炉”,让市场对豪宅未来预期更明晰,最明显的一个信号就是,会让很多豪宅项目觉得售价低了。举个例子,五环孙河地王楼面地价超5万元,而四环朝阳公园保利地产旗下的保利东郡项目目前售价仅为5万多元。“五环的面粉与四环的面包价格相当,这是一种不合乎常理的市场现象,8月豪宅市场或将再度升温。
城市核心区豪宅受益
随着豪宅供应不断外延,五环成为豪宅供应的“主战场”,四环在售豪宅供应量已非常有限。不完全统计,目前四环以内及周边的豪宅仅有保利东郡、合生霄云路8号、万科大都会等为数不多的项目在售,而且多数楼盘也都已接近清盘。据保利东郡项目负责人介绍,项目8月份即将入住,今年6月份,推出了最后一栋楼王产品,全盘目前仅剩余30多套房源出售。“虽然地王的诞生会对整体市场产生影响,但是受益的还是城市核心区豪宅。这些豪宅销售越延后,溢价空间就越大。”一位业内人士认为,这部分豪宅不排除出现涨价惜售。此前,广渠金茂府7月推售新品,价格就由此前的53000元/平方米,上涨到了85000元/平方米,甚至有些户型售价10万元左右。对此,保利东郡项目负责人坦言,目前确实能感到市场行情带来的利好,但保利地产还是按照原定节奏进行销售,部分房源会有小幅涨价,整体而言,还是希望能为客户预留未来空间。
“早出手”非市场个案
地王频现,对于高端客户影响便是加快了客户成交速度。近期,保利东郡、万科如园、远洋万和公馆等多个豪宅都取得了不错的销售业绩。如保利东郡1~7月份,共成交100余套,成交金额超过13亿元,尤其是自5、6月份连创开盘以来单日销售新高后,7月份再创成交新纪录,单月成交额达近4亿元。对此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,对于高端买家而言,传统城区楼盘,在位置、交通、配套等城市核心资源独占性优势下,价值长线走高,也成为吸引高端客群的重要因素。记者日前在保利东郡现场走访时,一位刚成交的客户坦言,他预感到豪宅市场三季度行情会继续走高,在对比了多个豪宅项目后,最终觉得像保利东郡如此的地段和价格,不抢到手可能再也没有机会了,所以决定了购买。从市场种种迹象看,这或许不是个案买家心态,对于京城城市核心区的豪宅项目而言,“抢购”可能会成为8月销售主流行情。》》点击查看更多
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