[摘要] 长春市住房保障和房地产管理局局长刘大平今年前三季度看，由于受“国五条”政策影响，二手房交易出现放量，带动了新房销售明显增长。主要表现在以下方面：
长春市住房保障和房地产管理局局长刘大平今年前三季度看，由于受“国五条”政策影响，二手房交易出现放量，带动了新房销售明显增长。主要表现在以下方面：
一是房地产开发投资较快增长。全市完成房地产开发投资660亿元，完成全年798亿元投资计划的82.7%。施工面积2956万平方米，同比增长40.65%，其中，新开工面积1507万平方米，同比增长43.66%。竣工面积468万平方米，同比增长18.71%。
二是新建住房供求基本平衡，库存量比较充足。新建住房上市面积为589.1万平方米，新建住房供求比为1.01:1，供求基本平衡。截至9月末，我市新建住房累计可售面积为934.9万平方米，同比增长8.6%。新建住房吸纳周期约为14个月，在正常市场区间之内。
三是中小户型住房销售占比增加，结构进一步优化。从各户型新建住房销售面积占比情况来看， 90㎡以下户型占比为33.9%，较2012年提高1.1个百分点，90-144㎡户型占比为49%，较2012年提高1.2个百分点，144㎡以上户型占比为17.1%，较2012年下降2.2个百分点。
四是房屋成交量回归理性，成交量增幅持续回落。全市房屋成交面积1024.1万平方米，同比增长32.9%，房屋成交面积增幅连续5个月出现回落，较1-4月份的98.5%回落65.6个百分点。其中：新房销售面积为660万平方米，同比增长27%，增幅较1-4月份的88.4%回落61.4个百分点。二手房交易面积364.1万平方米，同比增长45%，增幅较1-4月份的116.1%回落71.1个百分点。
五是新建商品住房均价增幅在控制目标范围之内。2013年，我市公布的房价格控制目标是：新建商品住房均价增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。据测算，2013年我市新建商品住房均价增幅的警戒线在10.5%左右。前三季度，新建商品住房销售均价为6007.8元/平方米，同比增长5.6%，较2012年底增长5.2%，房价增幅在预期控制目标之内。
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