[摘要] 2013年,房企在拿地规模上有较为明显的增长,且拿地量占全国重点城市土地成交量的比例提升至33%,新增土地中有较高规模来自一二线城市,同时企业注重拿地成本的管控,虽然平均楼板价仍呈上涨趋势,但涨幅不及全国重点城市平均土地成交水平的增长幅度,体现了相对理性的拿地态度。
2013年,房企在拿地规模上有较为明显的增长,且拿地量占重点城市土地成交量的比例提升至33%,新增土地中有较高规模来自一二线城市,同时企业注重拿地成本的管控,虽然平均楼板价仍呈上涨趋势,但涨幅不及重点城市平均土地成交水平的增长幅度,体现了相对理性的拿地态度。
2013年以来,50强房企通过招拍挂新增地块的建筑面积高达1.87亿平方米,同比增长17%,投入金额总计5875亿元,同比增长57%。其中,万科、绿地、保利等企业新增土地储备的规模排名较为靠前,万科今年在拿地方面表现相对积极,每月都有土地入账,这与企业高周转的运营策略是密切相关的。50强企业拿地总量占到53个重点城市经营性用地成交总量的33%,同比提升7个百分点,其中10房企拿地量占比值进一步提升至21%。
对比企业拿地规模与销售面积来看,50强房企今年以来的拿地建面与销售面积比值为1.3,比去年同期的1.1略有提升,两类企业拿地销售比增长显著,一是侧重三四线拿地的房企,二是高周转的企业。前者的代表为雅居乐和金科,这两家都侧重在三四线拿地,这些城市的土地价格较低廉,企业多成片拿地,因而拿地面积明显高于销售面积。而旭辉的发展模式具备"快速流通、高效销售"的特点,加上企业成功上市、融资渠道拓宽,拿地更显激进。
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