[摘要] 随着住宅市场和商业地产市场竞争日益激烈，主题地产渐成房产开发的新蓝海。特别是在2013年，养老地产作为一个新兴的主题地产进入了房企的投资蓝海。
随着住宅市场和商业地产市场竞争日益激烈，主题地产渐成房产开发的新蓝海。特别是在2013年，养老地产作为一个新兴的主题地产进入了房企的投资蓝海。
其中，养老地产是主题地产的一种，万科是目前国内涉足养老地产最深的房企之一，保利、绿地、首创置业等龙头开发商均已布局。但是，养老地产建设容易，运营难，目前尚无可复制的成熟模式。
通俗地讲养老地产从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。
养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
退休年龄延迟引发的争议，正在催生公众对养老问题的担忧，开发商正在试图从这种群体性焦虑中寻找下一块蛋糕。业内普遍态度偏向乐观，认为养老地产会是今后一个新利润增长点现象，大型开发商越来越把养老地产视为一种势在必行的战略选择，更多的开发商也跃跃欲试。
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