[摘要] 国土资源部CLI中地指数三季度数据显示，我国部分城市实体经济“空心化”趋势开始扭转，依靠房地产业的发展模式面临转型，地产市场出现有利于实体经济的调整节点。
国土资源部CLI中地指数三季度数据显示，我国部分城市实体经济“空心化”趋势开始扭转，依靠房地产业的发展模式面临转型，地产市场出现有利于实体经济的调整节点。CLI中国土地市场指数编制总负责人、国土资源部法律中心主任孙英辉对此进行解读时表示，预计一线城市“地王”、三线城市“弃房断供”现 象将有所减少，房价将逐渐稳定。
地产市场正回归正常
孙英辉说，三季度CLI最令人关注的变化是在规模分指数上涨并亮红灯情况下，地产景气分指数环比下滑25.1%，同比下滑10.4%。地产景气分指数下 滑，一般发生在当年四季度到次年一季度之间。下滑幅度一般在6%左右。在三季度出现下滑20%以上，是近年来次。这可能是中国经济特别是城市经济发展 动力的转折信号，以房地产为主的地产市场动力机制正在消减，以实体经济和产业用地为主的市场亟待发展，表明2009年一季度以来不断膨胀的地产市场逐步回 归正常。
房价将逐渐稳定
谈到2013全年土地市场运行情况，孙英辉说，考虑三季度各大城市土地销售情况、各大房企商品房销售情况和国家对房价的宏观调控，预测价格分指数将会继续趋稳甚至小幅回落；一线城市“地王”、三线城市“弃房断供”现象将有所减少，房价将逐渐稳定。
应加快推进农地流转
地产市场的变化对农村土地制度改革有何启示？孙英辉表示，从土地来源来看，应加快推进农村集体建设用地流转，允许土地使用者依法有偿取得的农村集体建设 用地使用权流转；允许依法取得的农村集体建设用地使用权进行抵押，用于除商品住宅开发外的工商业、旅游业等，提升土地利用效率。
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