[摘要] 标普昨日发布的一则报告称,中国房地产业较12个月前境况更加稳固。该机构称,得益于创纪录的销售增长和良好的融资窗口,2013年中国开发商的债券发行额增长一倍,很多开发商已重新蓄满粮草。但中国部分地区的高房价和高地价,可能促使更多地方政府采取措施对市场进行降温。
让国际评级机构标准普尔,决定维持对中国房地产行业的稳定展望。
中国房地产业较12个月前境况更加稳固。该机构称,得益于创纪录的销售增长和良好的融资窗口,2013年中国开发商的债券发行额增长一倍,很多开发商已重新蓄满粮草。但中国部分地区的高房价和高地价,可能促使更多地方政府采取措施对市场进行降温。标准普尔因此预期,2014年中国的楼市销售增长将放缓,且部分开发商的适应能力将优于其他开发商。
2014年,中央政府的调控对房地产业的影响可能是中性的。
但在过去几个月,一些地方政府收紧了现有的调控政策。
人民日报海外版昨日报道称,“随着中国的城镇化发展,2013年内,房价分化的趋势就已非常明显。”全联房地产商会创会会长聂梅生指出,未来5年还可能会出现“一个城市中某一个地段分化”的现象,未来分化可能更大。
符蓓认为,北京、上海等一线城市以及主要二线城市的买家,将面临更严格的贷款和限购政策。
2013年,由于开发商财务和销售执行状况增强,标普对更多公司采取了正面的评级调整。今年,开发商的表现则可能出现分化。标普称,那些销售执行纪录较差、扩张偏好激进的开发商,信用质量可能下降。有几家获得标普评级的开发商,面临违约风险,包括人和商业(01387.HK)和恒盛地产控股有限公司(00845.HK)。
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