[摘要] 新年伊始、春节将至，不少刚需购房者又开始暗下决心：今年，今年一定买房！回头来看，买房、换房似乎早已成了每个人都在关心的问题。而随着楼市这些年来的发展，可以看到的是，我们的购房观念也在不断地变化着。为了适应新政策与新市场，不妨就盘点下这些年我们逐步忘却的买房旧思想，也好好地除旧迎新一番。
新年伊始、春节将至，不少刚需购房者又开始暗下决心：今年，今年一定买房！回头来看，买房、换房似乎早已成了每个人都在关心的问题。而随着楼市这些年来的发展，可以看到的是，我们的购房观念也在不断地变化着。为了适应新政策与新市场，不妨就盘点下这些年我们逐步忘却的买房旧思想，也好好地除旧迎新一番。
拒绝冲动型购房
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的则无不盼望大跌。在过往的购房市场上，保持冷静是许多购房者所欠缺的。另一方面，买涨不买跌又是不少购房者的“坏习惯”：涨的时候担心越涨越高，于是盲目入市；跌的时候又盼着继续跌，坚持再等等。殊不知，房地产市场的走势牵涉到经济环境、国家政策、地理位置等多重因素，有涨有跌也皆属常理，只有合理、冷静地分析才是正确的态度。
还有一些投资性购房者，看着房地产市场一路上扬，便也冲动地加入了买房的队伍当中。然而，随着房地产市场发展逐步成熟、平稳，调控政策继续完善，许多抱有短炒心理的购房者都陷入了被动。变现手续复杂、税费繁多、周期较长、政策限制等等，这些问题使得投机者越来越难以为继。
显然，以目前的房地产市场发展趋势而言，全民炒房的时代过去未曾真有、将来也不太可能会有。由于整体市场逐渐趋于平稳和有序，对于自住型买家来说，更多地关注自身购房能力及居住需求、合理制订购房计划才是最可取的；而对于投资为主的购房者来说，无论是传统的商业地产、住宅，还是未来新兴的养老、旅游地产或其他项目，都需要投资者自身有着足够的相关知识、专业素养，才可能获得稳定的回报。
因此，无论如何我们都要对冲动性购房说：不！
计划要有前瞻性
贷款买房、贷多贷少是购房者观念变化的一大部分。以往，老一辈的人总是认为要每天精打细算、省吃俭用，攒够了钱再去买房，甚至全款买、无贷一身轻。现在，越来越多的购房者意识到贷款不但能让生活质量提升，更是通过低首付、低利率、长还款年限来限度利用优惠的理财手段。当然，具体的贷款方式仍然要根据各人自身情况，如当前收入、手头资金、未来收入上升预期等。
进一步的，虽然买房无疑是一件大事，但一步到位的想法也已经被许多购房者抛弃了。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷，很多东西都在跟着变化。今天你的想法也许是这样，但过几年随着个人、家庭、工作、经济收入等发生变化，到那时计划和想法就又会不同。房子了可以套现投资、收入增加了可以换购改善、经济状况出现问题了或许需要换房救急，总之单次的购房行为已经慢慢成为一种阶段性目标和计划。这就意味着，计划可能会跟不上变化，而个三年、五年计划之后也会有第二、第三个新的计划。
所以，好好规划自己的购房计划一二三，把握好贷款、手头资金，再根据未来的情况制定新计划，房子越住越大、越住越好就不是梦。
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