[摘要] 近日，有网友在微博上吐槽：“上个月把房卖了，300万元，我存了。一半买银行理财产品，一半存活期通。我没有大智慧，我没有大魄力，平均一个月1万多元的利息，足够我租房、旅行、阅读……是时候要为自己活着了！
卖房吃息错在哪里
搞清楚了这位网友卖房的理由和普通人拼命买房或不敢卖房的原因，我们再来看看，这位网友卖房后是否能过上自己理想中的生活呢？
按这位网友的说法，325.6万元卖房所得，一半购买银行理财产品，一半存活期通，平均每月有1 万多元的利息，合计下来大约每年率为5%左右。这位网友认为，现在每个月有10000 多元的收入，日子可以过得很不错。但他忽略了通胀这个因素。过去30多年来，中国长期平均物价的年涨幅基本就在5%上下。这意味着15年后，现在的10000元购买力将缩水到5000元，他的生活还能舒适惬意吗？要想维持现有的生活品质，要么动用投资本金，这将导致未来的收入更少，并有可能出现坐吃山空的情况；要么，追求更高的投资品种，这意味着风险也随之提高。简单计算一下，要想维持现有的生活方式，他必须保证投资率超过10%。
那有什么办法能提高金融投资，使这300 多万元的本金所产生的不但能够满足日常生活所需，还能同时跑赢通胀呢？在当下中国，市场无风险基准率为3.3%（1 年期存款利率），而由于余额宝等互联网货币基金的兴起，将类无风险基准提高到了5%左右。以此为基础，则年率6%以上的产品（如分级基金A 类）就要承受很少量的风险，8%以上产品（如信托）要承受一定高的风险，10%以上产品（如P2P）要承受相当大的风险。而预期率达到20%以上的产品，往往都会投资股票等权益类产品，本金亏损的风险极大。对于一个不善于投资理财的普通人来说，卖房炒股或者投资P2P 的风险比远远不如把房子留在手里来得高。
还有网友给他支招称，就算不卖房子，也一样可以通过房租来获得。按北京房屋租售比来计算，这套房子每月能产生约6000 元左右的利息。可这是他一套房子，把这套房子出租后他不还得再租一套房子居住吗？假如租住更便宜的房子，虽然可以套出两三千元的租金差，但居住条件变差后，生活品质也会下降。还有网友提议，可以把该房屋作为抵押申请贷款，再通过投资高于贷款利率的P2P 等产品实现套利。然而这种做法还是面临着高必然面临高风险的问题。如今P2P 网贷平台风险依然较大，倒闭潮进一步扩大，谁有这么精准的眼光能看准某个P2P 平台未来能长期提供安全无虞的高息产品呢？万一不幸平台倒闭，本金难以收回，则房产还是要面临着被银行没收的境遇。
事实上，不管是用卖房所得进行投资理财，还是抵押房屋套取资金用于投资理财，都不能说是错误的理财举措，其本质上都是对资产重新进行配置。但这么做必须有一个前提，那就是预期自己投资的将比未来房价的涨幅更高，这么做才符合理财之道。就像1000点卖房炒股的人是天才，6000点卖房炒股的人是傻子。因此其他网友提出的各种投资理财的技巧性建议，区别只是在于怎样的投资组合能获得相对的风险比。而那位卖房网友的问题则在于并非基于理财的考虑而选择卖房，而是基于“要为自己活着”这一抽象的、冲动的、带有强烈理想主义色彩的目标而毅然卖房。但他又承认自己“没有大智慧，我没有大魄力”，即他既不太懂投资理财，又不具备较高的风险承受能力，也没有想要把这笔钱拿去做比房产投资回报更高的生意，这便是他和马佳佳的区别所在：他卖房只求满足自己的生活消费所需，马佳佳不买房是为了把钱留出来创业。在马佳佳看来，创业成功不但在情感上是“为自己活着”，在财务上也能获得比买房更好的投资回报。
由此看来，这位网友的做法虽然大胆而令人钦佩，但打从一开始，他的思路就完全错了：靠卖房吃利息过活，相当于把财富变成资金，把投资变成消费。或许未来几年他能无忧无虑地旅行、阅读。但随着年龄的增长，他可能会越来越为自己的这一冲动举措感到后悔。
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