[摘要] 同样是作为东部经济发达身份的省会城市，同样是实施“限购”的城市，杭州楼市成交低迷价格下跌，南京楼市却量价齐涨持续热销，两地为何冰火两重天？
同样是作为东部经济发达身份的省会城市，同样是实施“限购”的城市，杭州楼市成交低迷价格下跌，南京楼市却量价齐涨持续热销，两地为何冰火两重天？
供需关系不平衡
真正决定市场走势的，是供需关系。尽管中国的楼市一直以来是个“政策市”，但是供需关系仍然是市场变化的内因。杭州楼市库存量远超南京，这是一个无可争议的事实，也注定了两地楼市的巨大差别。
截至目前，均以市区(不包含下辖市县)作为统计口径，南京楼市商品住宅库存量为3.6万套，杭州楼市商品住宅库存量为7.6万套，后者是前者的两倍以上。
当然库存量数值的多与少，并不是评判一个市场库存量高还是低的标准，还要看这个市场的成交速度。杭州楼市库存量是南京楼市的两倍多，但如果杭州楼市的销售速度也是南京楼市的两倍多，那么两地市场的供需关系基本上还处于同一水平线上。但事实上，南京楼市的销售速度明显快于杭州楼市。
2013年，南京楼市商品住宅成交量达到9万套，同期杭州楼市商品住宅成交量为7万套。这意味着什么？南京库存量不到杭州的一半，而卖房速度却超过杭州，其结果可想而知。即便按照去年的销售速度，南京楼市只需5个月即可清空现有库存，杭州楼市则需要花上13个月时间。
把这两组数字放在一起，就会发现杭州与南京的楼市现状，差距可不是一点点。如果说南京楼市还处于供不应求阶段的话，那么杭州楼市显然已经步入“高库存”行列。库存量多少，往往会对购房者产生重要的心理暗示作用。
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