[摘要] 日前，在博鳌亚洲论坛2014年年会中，开发商与学术界达成共识：楼市野蛮生长的情况今年将不复存在，未来楼市将是一种分化格局，特别是一、二线城市与三、四线城市的分化。
目前，在博鳌亚洲论坛2014年年会中，开发商与学术界达成共识：楼市野蛮生长的情况今年将不复存在，未来楼市将是一种分化格局，特别是一、二线城市与三、四线城市的分化。
2014年一季度，楼市可谓一片“绿”。据相关数据统计，在纳入监测范围的30个主要城市中，有28个城市商品住宅成交面积同比下降，商品房成交均价成同比下降趋势。虽然天津市场成交量也有所下降，但价格却悄然上升，出现“价升量跌”的局面。在楼市分化几成定局的大背景下，天津楼市却如同一个“世外散仙”，我自岿然不动始终保持着自己的发展轨迹。
一季度天津楼市恐难被“分化”
相关数据显示，2014年季度天津商品住宅市场成交19950套，同比减少了19%，环比减少39.96%。从数据上来看，与大部分城市一样都有所下降，但与此不同的是天津市成交均价为9997元/平方米，同比增长了0.32%。其中，市内六区是，同比增长23.93%，环城四区成交均价同比增长7.07%。
从一季度天津楼市数据不难发现，与大部分城市的房地产市场一样，天津成交量也有所下降，但单价却悄然上涨。业内人士告诉记者，在楼市分化格局中，天津楼市或可能成为一座特别的城市：既不会高歌猛进，也不会一落千丈。似乎，天津楼市从一开始就给人这种不温不火的势头，以至于在楼市大变革的时候，天津仍保持着自己的发展轨迹。
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