[摘要] 从上周起，长春楼市进入了“红五月”最后半个月冲刺期，开发商在年中业绩、资金回转和库存的压力下，纷纷上市推新、优惠促销。据中原数据统计，上周（5.19-5.25）长春新房供应和成交情况均与之前基本持平，未见大起大落现象。
从上周起，长春楼市进入了“红五月”最后半个月冲刺期，开发商在年中业绩、资金回转和库存的压力下，纷纷上市推新、优惠促销。据中原数据统计，上周（5.19-5.25）长春新房供应和成交情况均与之前基本持平，未见大起大落现象。业内人士预计，“红五月”末期，市场或进入维稳阶段，楼市新热潮有赖于自主调控政策的出台，尤其是放松限购。
红五月爽约 放开限购被期待
据统计，上周全市新房供应1965套，环比增长6.1%；供应面积20.3万平米，环比增长23.0%；套均103.2平，与上周套均面积（ 89.0平 ）环比上升16.0%。全市新房成交1401套，环比下降3.2%；成交面积13.89万平，环比下降0.79%；套均99.14平，与上周套均面积（96.75平）环比增长2.47%。
“金三银四”的落空，让不少人将长春楼市的全面复苏寄希望于“红五月”。然而5已接近尾声，“红五月”爽约节奏明显，在经历了大起大落后，楼市进入了一个暂时稳定期。然而这种平静表现也许即将被打破。
近期，各种关于楼市调控政策将会放松的消息在不断发酵。其中，最引人关注的莫过于限购令放松政策。有消息称，国家住建部人士确认，除北上广深外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。据悉，目前长春还没有出台新的自主调控措施，也没有接到放开限购令的通知。
对此，业内人士指出，在房地产市场持续下滑，库存飙升的背景下，更多城市有可能松绑已实施三年有余的限购措施。对于现在不温不火的长春楼市来说，放松限购有可能引发新的购房热潮。
11盘推新去化不足4成 端午或继续爆发上市潮
上周长春楼市开盘加推数量大幅增加，其中绿地城、澳海澜郡、澳海澜苑都是首次开盘，但受近期房地产市场环境影响，成交情况一般，客户观望情绪浓郁。11盘中成交量大的产品多是刚需型产品，平均整体去化率不足4成。
中原分析师认为，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
该人士表示，下周端午节仍会有大量楼盘开盘加推，预计将迎来上半年开盘加推的峰。进入6月，在房贷和限购政策逐渐明朗的情况下，长春楼市成交量或许会有所增加，但房源总体供大于求的市场现状短期不会改变。
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