[摘要] 特价房、加大优惠力度、改变签约方式，……各式各样的“优惠”似乎成为了2014年前五月长春楼市的“主旋律”。年中将近，在半年任务即将来临和楼市平淡乏味的双重压力下，开发商是“八仙过海各显神通”，吸引购房者的注意。不过在形形色色的营销策划下，长春前五月的楼市还是没“火”起来。
特价房、加大优惠力度、改变签约方式，……各式各样的“优惠”似乎成为了2014年前五月长春楼市的“主旋律”。年中将近，在半年任务即将来临和楼市平淡乏味的双重压力下，开发商是“八仙过海各显神通”，吸引购房者的注意。不过在形形色色的营销策划下，长春前五月的楼市还是没“火”起来。
长春楼市前五月同比去年少卖3785套房
据中原数据显示，2014前五月长春商品住宅成交总量为 22988套，同比去年成交量下降14.13%。其实从市场数据可以看出，2013年长春前五个月的楼市整体成交量呈现递增走势，特别是春节过后，从3月份开始，长春商品住宅的成交量一直维持在6400套以上。
而进入2014年，长春商品住宅的成交量一直起伏不定，先是春节过后小阳春突然爆发，随后3月份商品住宅成交量出现小幅攀高，而进入4月，成交量出现大幅萎缩，说好的银四变成了铁四，与此同时，在各家房企大推优惠的环境下，红五月也没有如期到来，未来是加大优惠力度，还是捂盘不卖成了房企面临的选择题。
销量虽然不高 房价却一直再涨
其实，从房价的角度审视2014年长春楼市，我们发现市场需求仍在，房价下降一直只是个传说。2013年前五月，长春商品住宅的成交均价一直在6423—6667元/平方米浮动，而进入2014年商品住宅的成交均价却升至6700—6912元/平方米。房价整体上升态势，可以从数字层面得到直接的展示。
业内人士表示，虽然目前市场观望情绪比较浓郁，但是购房需求还是存在的，随着拿地以及建造成本越来越高，长春房价下降的可能性为零。而一些持观望情绪的购房者也表示，如今，越等房价越高，所以想趁着6月份长春楼市推新的集中期出手买房。
房贷上浮利率依旧坚挺
而提及买房，房贷是一个让购房者头疼的问题，进入2014年房贷虽然可以按时下贷，但是房贷利率都存在着5%—30%的上浮，虽然“国五条”、“银监会喊话”等力保刚需购房的声音不间断，但是房贷的上浮力度一直很稳定。细心的刚需购房者算过一笔账，利率上浮意味着每月要多支出50—300元不等的贷款利息。
库存房将直逼千万平大关
即使如此，随着沈阳等周边城市陆续调整限购，业内关于长春楼市取消限购的呼声也日益激烈。的确，如今长春新房的库存面积已达895.94万平，按照2013年平均销售速度计算（月均消化63.1万平/月），当前库存量能维持近14.20个月。
2014年下半年长春楼市或进入调整期
随着6月份长春楼市各家楼盘集中推新，有业内人士预计长春的新房库存面积将直逼千万平米，如此庞大的数字与2013年数百万平方米的库存面积，着实让房企头疼。因此，有人士预计，2014年的房价低谷或出现在2014年6月中下旬。
回望刚刚走过的2014年前五月，楼市中的变化颇多，提及销量各家房企都觉得房子不再是单纯的居住产品，而是该融入生活；提及房价，它不仅仅市场供需的表现，购房者更在意的是它的含金量；提及上新，各家楼盘都颇为谨慎，相比2013年上半年动则几百套的上新量，2014年开发商则显得很低调；提及需求，不是需求不在了，而是市场上关于房价的风声太多了，什么时候该买房，大家都懵了。
业内有关人士表示，从2014年长春楼市前五月平平的业绩表现来看，下半年长春楼市或将进入调整期。
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