[摘要] 1998年，有人出价18万元的房子，被评估成8000多元，通化一对夫妇耗费14年，跟房屋动迁部门打了一场漫长的行政官司。
1998年，有人出价18万元的房子，被评估成8000多元，通化一对夫妇耗费14年，跟房屋动迁部门打了一场漫长的行政官司。
2012年，行政诉讼官司获胜，夫妇俩获赔一处190平方米临街门市。可二人认为，14年的诉讼之路，评估报告一直起决定性作用。6月5日，二人又将房地产评估机构告上法庭，开始了另一场诉讼。
1998年的“老黄历”
房屋动迁改造评估价8000多元
1998年5月，通化市政府对王孝良、王成力夫妇所住的通化市新华大街地段进行动迁改造，王孝良夫妇五成新有照住宅面积为29平方米，浮房20.1平方米，经通化市房地产市场管理处评估作价8221.5元。房屋于当年被拆。
“评估师既没到我家来看，也没给我们出具相关的评估报告，房子曾有人出价18万元，怎么凭空评成了8221.5元？”王孝良说，这份评估报告还是他在法庭上看到的。
第二次评估
报告依然一致
“我当即质疑，并要求重新鉴定。”王孝良说，虽然法庭采纳了他的意见，对其房屋重新评估，但仍然没有评估师上门，所评的结果跟之前的评估报告依然一致。
“后来,在诉讼过程中，我才在法庭上看到了这两份评估报告，除了编号不一致外，评估结果基本一致，评估师都是刘某和郝某。”王孝良说。
两次评估
评估师均未到现场
“我家的房屋是铝合金门窗，评估报告却说有油漆老化松动；我家刚做的顶棚，评估却写着顶棚明显变形下垂；我家地面明显高出路基并且设有台阶，评估却说我家地面下沉。”王孝良说，评估报告中的很多内容跟他家实际情况都不一致。
“两次评估，我们连评估师的影儿都没见到，怎么就做出来评估报告了？”王孝良说。
业内人士说法
早期评估制度不健全
一位资深业界人士在接受记者采访时表示，从上个世纪90年代末期，房地产评估才逐渐从房产系统脱钩并推向市场，业务也从单一的房地产抵押贷款评估增加到拆迁补偿评估等。虽然目前评估业务有官方统一收费标准，但实际操作中都是由双方协商。
早期由于评估制度不健全，经常有高估低评或低估高评的现象。“评估公司对开发商说话，开发商支付评估费，开发商让评多少就评多少。”该人士说，现在制度逐渐完善，由征收部门采取随机摇号或被拆迁户画票选举评估公司，开发商将整体拆迁费包括评估费交到征收办，由征收办负责支付评估费，目前评估机构基本都按照市场价正常评估。
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