[摘要] 6月能与炎热天气争锋的是北京消费者争相申购自住型商品房的高涨热情。细究，自住房开启北京数以万计申购群体买房热潮，引发供需格局逆转，这看似为低迷楼市带来的“回暖”强音，实为向房价高企说不。
6月能与炎热天气争锋的是北京消费者争相申购自住型商品房的（下称“自住房”）高涨热情。
细究，自住房开启北京数以万计申购群体买房热潮，引发供需格局逆转，这看似为低迷楼市带来的“回暖”强音，实为向房价高企说不。
自住房入市表现可谓“一石二鸟”，一方面为平抑高房价起到制衡作用；另一方面对刚需低收入群体起到“解渴”，不再望楼兴叹。
受此影响，目前北京二手房市场需求明显。有统计称，北京二手房价格从去年底开始已连续6个月价格微跌。此外，本月北京纯商品房成交量同比下降一半以上，在很大程度上已牵制刚需入市商品房市场，楼市下行愈演愈烈。
这一趋势，被外界普遍解读为“拐点”将至，即是楼市步入调整的先期变化，是一种启示和预兆。
佐证这一观点的，则是北京楼市近期发生细微变化，尤其具有北京风向标意义的通州楼市竞相出现促销花样翻新，以打折、送装修等优惠政策层出不穷吸引购房者。甚者，为了找买家，各新开楼盘间大打争夺“客源”口水战，细表各自亮点。显然，为加快推盘步伐，众房企已使出浑身解数，以便突出重围。
但即便如此，购房者大部分依旧踌躇不定，持币观望。面对房企开出的种种优惠条件，购房者依旧继续“看空”，大多数购房者认为“房价还未见底”。
由此一来，令房价一路飘红走来的楼市现如今却身陷成交乏力的泥沼难以自拔。
有分析者认为，中国的房地产已进入新的阶段，房企已由弯腰捡钱的黄金时代进入到挣辛苦钱的白银时代，其处境压力空前。
自住房“围堵”、受成交量下滑与市场观望浓厚等多重因素叠加影响，北京商品房库存量再创新高，继2013年初库存跌破8万套后，再次回归8万套以上。而在今年春节过后，北京商品房库存为5.5万套左右，4个月内，库存快速上涨2.5万套左右。
与此同时，在年度销售业绩及资金周转双重压力下，房企继续加快项目入市步伐，继6月北京33项目集中入市后，7月北京商品住宅供应量仍然有增无减。预计7月北京共有36个项目计划开盘，从3月到7月这5个月市场总开盘量与去年同期相比，大涨近6成。
事实上，对已处在夹缝中的商品房而言，如依旧紧绷房价不放松，势必加大房企跑量难度。
不过，楼市目前处境显然没有外界所预言的“崩盘”那样惨烈，也就是说，房价虽有下行的压力，在去年高速上涨的基础上增速会下降，但房价大幅度下降的概率比较小。
值得一提的是，通过政策微调和市场引导，楼市困境“突围”有望。然而，仅凭政策之手放松调控，特别是放开限购，只会让房地产泡沫越来越大，增大未来的经济风险。有专家表示，对于目前国内多个二三线城市微调政策，试图为楼市输血或难达预期，市场平衡调节才是关键。
业内普遍认为，唯有通过价格调整才能吸引购房者入市，引导楼市整体步入调整期或不失为业态健康发展上上策。
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