[摘要] 房价向来是楼市整体情况最直观的表象，因此多数人习惯用房价做标的，来审视2014上半年的长春楼市。
房价向来是楼市整体情况最直观的表象，因此多数人习惯用房价做标的，来审视2014上半年的长春楼市。
提及2014上半年的房价，无论对于长春的购房者还是开发商来说，都足够“虐心”。
据中原监测数据显示，截止到5月末，长春商品住宅的成交均价为6640元/㎡，比2014年1月份仅上升
了220元/㎡，从房价的走势来看，2014上半年长春房价大体趋势还是上涨的，只是在四月份出现了小幅的下降，不过就涨幅来讲，“低调”二字足以概括。
购房者等了半年，房价没降，开发商伺机半年，也没找到什么体面的涨价机会。
2014上半年涨价楼盘同比2013年降5成之多
不过，客观的从房价本身的走势来看，2014年上半年的楼市是不够景气的。据房天下统计，截止到6月30日，长春楼市在2014年上半年涨价楼盘为17家，这与2013年上半年“涨”声四起，近40家楼盘房价上涨的楼市相比，反差较大。
据中原市场人士表示，2013年上半年恰好是长春楼市需求释放的集中期，从2013年元旦开始，到6月末，涨价的楼盘近40家，涨价幅度多在200—500元/平方米，而涨价的原因均与“热销”沾边。
2014年上半年长春涨价楼盘不但不及去年同期数量的一半，而且涨价幅度多维持在100—200元/平方米，值得一提的是，在包含春节在2月份以及传统旺季6月份，长春均无涨价楼盘出现，而被寄予厚望的金三银四，分别有4盘和2盘涨价，其中，银四的涨价楼盘数量比去年同期减少了87.5%，而整个红五月，仅有5家楼盘涨价，涨价幅度均不超过200元/平方米。
长春房价怪现象：淡季使劲涨旺季静悄悄
纵观2014年上半年，我们发现，涨价楼盘最集中已经涨价幅度的月份，却是在数九寒天的1月份。据统计，2014年1月份长春楼市共有6盘涨价，涨幅达700元/平方米，为绿园区的华瀚四季花园。有市场人士表示，2013年全年长春97家楼盘喊涨，房价上涨的惯性延续到2014年年初也属于正常现场。而接下来的月份，长春新房价格上涨乏力，也存在着多方面市场原因，而究其本质，则为购房者不敢买房了。
长春的购房者：你们为啥不敢买房了？
2014年春节过后，杭州房价下降的消息遍布，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数明显增多。不管长春的楼市环境是否健康，但是多数购房者开始恐慌，买了房的人担心房价下降，没卖的人等着房价下降。于此同时，随着新品大量涌入长春楼市，为了刺激观望的购房者入市，加大优惠力度，成了开发商惯用的伎俩。
南部新城一家楼盘负责表示，推优惠，就意味着成交均价较对外释放的市场价格一部分，因此2014年上半年别说没几个楼盘敢涨价，即使对外公布涨价了，其实最终的成交均价还是维持不变。
2013年张春楼市量价齐升的场景如今历历在目，如今它只是成为一种回忆，甚至是2014年的憧憬。对于2014年上半年，长春房价涨幅不大，也不多，而成交始终不理想的原因，房天下采访了多位购房者。网友集中表示，房价与股票极为相似，大家买涨不买跌，涨价的时候，大家都怕越买价越高，而价格平稳的时候，大家都觉得价格还能再降一降。
下半年房价上涨的可能性依然不大
对2014年下半年的房价走势，中原市场人士预计，如今长春有超过8成的房企没有完成上半年任务，而为了在下半年冲高全年业绩，房企除了提高产品的性价比，只有以价换量，因此该人士预计2014年下半年，长春房价再涨的可能性不大。
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