[提要] 上半年，长春房地产市场经历了一轮由前景光明到成交下降、库存积压、房贷紧缩的“寒流”，其他大中城市房价也在两年来首次出现环比下滑。而长春楼市，虽未受到降价潮的影响，但是房价却未出现大幅上涨，业内人士将上半年的形式概括为，发展迅速、步调放缓、及时调整，尚有信心。这半年来，长春楼市到底经历怎样的跌宕起伏？
长春房天下数据中心监测显示，2014年上半年，长春购房者对新房关注度呈平稳趋势。2014年1月处于楼市传统淡季，购房者对新房的关注度处于下行趋势，在春节前后达到。春节小长假过后，购房者对新房的关注度得到显著上升，在三月初达到上半年的最高值。4—6月，购房者对新房的关注度较为平稳，处于震荡前行的状态。
长春房天下数据中心监测显示，2014年上半年，长春购房者对区域关注度中，高新区的关注度最高。作为长春新区之一，今年以来，高新区房地产开发进一步提速，引来多家房企进驻的同时，也赚足了购房者的眼球。除此之外，长春老区仍是购房者关注热点，地段、配套、教育……长春老城区有着得天独厚的优势。在购房者区域关注指数中，老城区二道、宽城的关注度分列二、三位。
长春房天下数据中心监测显示，2014上半年长春购房者对单价为5000—6000元/平的产品关注度最高。单价为4000—5000元/平、6000—8000元/平的产品分列二、三位。监测显示，根据自身的需要，绝大部分购房者能接受4000—8000元/平的产品。由此可见，产品价格仍然是购房者置业的重要因素之一。除此之外，少量购房者关注8000元/平以上产品，另有部分购房者关注3000元/平以下产品。
长春房天下数据中心监测显示，2014上半年长春购房者对户型关注指数调查中，两居室产品最受购房者的关注；其次购房者关注的便是三居室和一居室的产品；极少数购房者关注四居室以上房源。相关数据表明，刚需购房者仍是长春房地产市场的主力军。改善型需求购房者在长春市场上也占有一席之地。而购买豪宅需求的购房者占有极少数。
长春房天下数据中心监测显示，2014上半年长春特色楼盘排行中，半数以上购房者更加关注打折或优惠楼盘。除了价格信息之外，现房、户型也是购房者较为关注的卖点。2014年上半年，为了抢占市场，长春各家楼盘推出了花样繁多的促销活动。无论促销手段多么的新奇、多么的吸引眼球，最终都要回归到产品，回归到房价。真正让利购房者，楼盘才能有好的销售业绩。总而言之，对购房者而言，低价才是王道。
长春房天下数据中心监测显示，2014上半年长春关键词使用排行TOP20中，仅“北湖”、“学区房”、“门市”三个关键词是非房企关键词，其余上榜关键词均为房企或楼盘。在2014上半年长春关键词使用排行TOP20中，多为品牌实力房企或外埠大鳄，其中，万科城、恒大、万科城位居前三。本地房企中，仅力旺、新星宇、翡翠花溪上榜。另外，老盘咖啡小镇、长春明珠的关注度也较高。
长春房天下数据中心监测显示，2014年上半年，长春新房浏览趋势平稳，整体曲线与购房者对新房关注曲线大体相同。2014年1月处于楼市传统淡季，购房者对新房的浏览量处于下行趋势，在春节前后达到。春节小长假过后，购房者对新房的浏览量得到显著上升，在三月初达到上半年的最高值。4—6月，购房者对新房的浏览量较为平稳，整体处于平稳趋势。
在长春区县浏览情况排行中，排在前三位的分别是高新区、南关区、宽城区。高新区、南关区是长春房地产市场的热区，热度一直有增无减。宽城区作为长春老城区，区域中的房地产项目多以刚需产品为主，凭借产品优势，长春宽城区浏览情况闯进前三名。
长春房天下数据中心监测显示，2014上半年长春购房者对单价为5500—7500元/平的产品浏览量最高。单价为6000—8000元/平、5000—7000元/平的产品分列二、三位。
上榜楼盘分别为澳海澜庭、中海蘭庭、东安开运福里、保利春天里、益田枫露、力旺康城、力旺美林、东安白金首府、英伦小镇、国信中央新城、恒大御景、恒大名都、华润橡树湾、恒大都市广场、中信城、保利拉菲公馆、绿地城、恒大绿洲、万科金域长春、汉森香榭丽。从上榜楼盘上看，刚需产品受关注度最高，另外，非毛坯产品和品牌、实力房企也较为收到关注。澳海澜庭项目以低价入市，今年以来加大了宣传力度，浏览度位居第一。
上榜楼盘分别为绿地中央墅、万科惠斯勒小镇、力旺弗朗明歌、御翠湾、天茂高尔夫庄园、华业龙玺别墅、金越逸墅蓝湾、南湖湾、御翠园、源山墅、华瀚净月公馆、中信净月山、倚澜观邸别墅、东方之珠水晶湾、鼎山华府、天华苑、万科潭溪别墅、国信美邑别墅、优山美地、华业玫瑰谷别墅。2014年，长春新品别墅鲜有上市，浏览量上榜项目均为“老盘”。长春绿地注重品牌的宣传，推广力度较大，其产品有着独特的优势，在浏览量排名中位居榜首。另外，万科惠斯勒小镇、力旺弗朗明歌两项目的品牌都有其追随者，在浏览量排名中分列第二、第三。
