老排号却老也买不到房，长春市民张女士有点烦：“明明楼都盖好了，还有好几层没卖出去，却迟迟不再卖，分明在吊人胃口。”
提起张女士的烦恼，还要从去年秋天说起。2009年10月份，张女士的朋友购买了长春某楼盘的一个户型，张女士看价格合理，地理位置不错，也决定购买一套。到销售中心咨询时，销售人员告诉张女士13层以下的房子都已经卖没了，只有14层及以上的部分户型，由于楼层太高，张女士决定放弃购买计划。
但经熟人打听，该楼盘6、7、8及12层等较好楼层的房子其实都没有向外销售。于是，张女士交了1万元的订金，决定等待还没开始销售的房子。
如今，时间已经过去了近半年，张女士要买的房子依旧没有销售，这让张女士很着急。“房价一直在涨，特别是近半年，长春的房价更涨了不少，销售人员告诉我，房子开始销售时价格至少要4000元/平方米，好的楼层甚至要4200元/平方米，这和去年10月份的3500/平方米，还有9.7折的优惠相比价格相差实在太多了。”对此，张女士很无奈。
与张女士有同样烦恼的买房人不在少数。长春市民赵先生称，他所看过的几个项目都存在“捂盘”的迹象。“早就取得预售证了就是不卖，开盘也是零零散散把一栋楼分成好多批卖，想趁着房价没上去前买套好房子实在太难。”
调查：
“捂盘”开发商追求利益化
根据张女士反映的情况，记者登录了长春房地产业信息网，经查询张女士要购买的房子2009年7月份已经取得预售许可证，她要购买的户型目前也在可售范围内，而开发商却迟迟不肯销售，属于典型的“捂盘惜售”情况。同时，记者了解到，在长春一些楼盘确实存在着“捂盘惜售”的情况，让不少消费者饱经“等”房之苦。
从事十多年房地产销售工作的某楼盘销售经理向记者透露，在目前的房地产市场上，“捂盘惜售”已不是个别楼盘所采取的销售措施，而是不少开发商屡试不爽的“吸金大法”。由于市场对房子的需求量持续上升，令很多人对房价产生了长期上涨甚至只涨不跌的坚固预期，才会出现开发商捂着楼盘吊着卖的奇怪现象。开发商乐于捂盘，原因就在于其对房价有着很高的期待，借以希望获取更大的利润。
此外，他还认为，其它技术因素也导致了“捂盘惜售”的屡禁不止，比如开发商总是希望楼盘卖的时候“场面很好看”，获得的口碑“很正面”，比如开盘卖得很好，现场很热闹，很多人通宵排队，房子每月都在等等，这些都会令开发商进行“捂盘惜售”。
维权：
网上取证 确定捂盘事实
“捂盘惜售”并不是一个新问题，国家和地方政府一直都在打击开发商捂盘等违规行为。
在日前召开的吉林省房地产业工作会上，省住建厅宣布今年将重拳整顿房地产市场秩序，加大整顿力度。规定商品房预售许可证规模不得分层、分单元办理。已取得预售许可证的房地产开发企业，要在取得预售许可证之日起，10日内一次性对外公开销售全部房源，不得分批、分次销售。并要严格按照商品房预售方案申报的价格及价格调整方式，明码标价对外销售。对捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为将依法查处。
就此，长春市住房保障和房地产管理局相关工作人员表示，作为普通购房者可以依据规定，进行维权。目前，房地产市场上，购房者与开发商之间信息的不对等，这就使得购房者对楼盘销售的真实情况难以了解。对于如何判断开发商是否有捂盘行为，购房者可以根据所购房源取得预售许可证的时间，来推断其是否属于“捂盘惜售”。如果开发商是只开一栋楼中的部分房源，那么购房者可以先到长春房地产业信息网上查询该楼盘的房源总数和实际交易情况。如果通过网上查询自己选中的房没有实际交易记录，而售楼人员则告知该房已卖出，那么该楼盘就存在“捂盘惜售”的情况。如发现了开发商存在着捂盘惜售行为，任何购房人都可以进行投诉，举报，维护自身权益。
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