[摘要] 今年,在国家宏观调控政策下,深圳楼市的表现一直“萎靡不振”,买卖双方观望之风盛行。然而,当时间进入“金九银十”时,许多开发商和业主都将其视为今年的“救市稻草”,不仅新盘集中放量入市,楼市交易也明显活跃起来。
二手房:数据 本月或突破一万套
记者从搜房深圳二手房的统计数据中获悉,上周（9月13日至17日）,深圳二手房总成交2586套,日均成交量达到517.2套,环比涨幅为30.54%。
在成交的二手房中,多数为中小户型的自住房,特别是地铁沿线的物业房,生活配套齐全的婚房以及优质的学位房,更是抢手。
记者获悉,截至9月17日,9月深圳全市二手房已经成交5339套。“按这种势头,成交量在本月突破一万套大关应该没有什么悬念。”有业内人士称。
中介直叹房源紧张
“现在前来看房的人明显多了许多,我们现在愁的不是客源,而是房源。”中原地产莲塘分公司的经纪人小顾这样对记者说。她告诉记者,多数都是买房自住,其中不乏急于买房结婚的顾客,因此装修漂亮的房子特别抢手。
部分二手业主开始反价
在采访中,多位地产经纪向记者表示,部分二手房的业主似乎也嗅到了楼市“金九银十”的火爆,纷纷反价,原来储存在电脑中的房源信息也“大调整”。
“业主反价的幅度大约在5%~10%之间,个别靓盘反价还超过了20%。”经纪人小刚说,“我在桐景花园有套180万元的房源,本来顾客对价格比较满意了,但等我再次向业主确认时,价格却提至200万元。”
小刚说,反价的业主大部分为“持房换房”的人。“他们在新一轮的看房过程中屡屡'碰壁’,首付款和利息都成了'拦路虎’。因此卖房的愿望不再强烈,从而出现了反价的行为。”
专家说法
“排队购房”源自需求的释放
深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁认为,之所以现在出现排队看房的现象,主要还是源于国家4月起对楼市调控政策出台后抑制需求的释放。
市民已过“适应期”
“经过5个月的观望,国家也没有再追加一些对楼市的新政策,大家对楼市新政过了'适应期’。”
宋丁认为,造成楼市回归火爆的另一个因素是近期CPI指数处于上扬的趋势。“有人担心资产缩水,更愿意把存款拿出来买房保值。”
开发商不敢随意涨价
在谈到未来楼价的走势时,宋丁表示:“由于楼价是否上涨,一个关键因素来自于供需关系,而本月深圳土地供应量就有120多万平方米,到年底预计达到接近400万平方米,丰富的供应量对未来一段时间的楼价会有个明显的抑制作用。”
宋丁同时表示,就目前来看,楼市政策也不是十分明朗,开发商也不会随意涨价,楼价在短期内应该还是处于一个比较平稳的走势。
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