[摘要] 和70后的改善需求相比，80后对房子的需求显得更为迫切，奈何生不逢市，房产一旦成为一种资本的投资品后，其疯狂的房价从来没有停止过它向上的脚步。或许这一次国家新政的调控下，给80后又多了一丝“告别蜗居”的机会，在此给大家一发出一些忠实的告诫。
通过以上我们不难看出，同样号称“精装修”，实际包含的内容可能是大不一样的，相应的奉送价值也高低有别。一般而言，以上八项以每两项为一组或一级递进，精装修程度逐级加深，分别可以称得上是“厨卫(局部)精装修”、“正精装修”、“全精装修”、“特精装修”，每一级对应的价格为200—600元/平方米不等。做足上述8项的价格为800—2500元/平方米，跨度极大，因而无法制定统一的评定标准来判断是否物有所值。所以，购房者在遇到精装修作为卖点的产品时，一定要首先向开发商询问查实精装修的类型与具体做法，再根据自己的情况冷静分析比较后，再作决断，千万不要被眼花缭乱、美轮美奂的装修图片给迷糊了。
2、 精装修房的14个验收关键点
质量验收是个复杂的问题，以下是一些自己验房时简单的操作方法：1.房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。2.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。3.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
3、核实建材型号
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。
4、保修期内多观察
由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。
其三、要了解土地的年限。目前市面上有很多项目，都是被开发商捂得快“发霉”了才肯拿出来卖，多年前的地，赚现在的房价，自然获取高倍的利润，开发商是最喜欢“捂”得。亿房研究人员曾在去年6月，以当时157个在售项目的土地使用年限进行了统计。结果发现，除部分楼盘土地使用年限不详外，有少数楼盘存在使用年限过短的问题，比如土地使用年限30年左右到期的楼盘占2.55%，使用年限在50年左右到期占4.46%，有7个。
根据国家规定，住宅用地的使用年限为70年。造成缩水的因素就是开发商拿地早，后来又由于种种原因开发晚。对于那些土地使用年限短的楼盘来说，买房者入住后，面临的现实问题就是“续费”。
土地70年使用权到期后，该怎么办?2007年《物权法》出台时明确规定可“自动续期”。但续期是否应该付费，怎么付费成为今年“两会”讨论的热点。3月份，国土资源部部长徐绍史表示，是否付费还在讨论当中，并没有明确规定。而地产专家认为，适当续费是最有可能的。这就意味着，买房时所剩土地年限不多的，比其他购房者更早面临付费问题。
另外，土地使用年限过短，还将使业主在出售房屋时有损失。目前，武汉市挂牌出售的二手房房龄多为10-15年，众多市民在首次购房10年左右可能会换房。届时，如果土地年限过短，将直接影响二手房的价值。因为土地权证上的使用年限会向买方清晰表明，所售住宅土地使用年限可能只有三四十年就要到期。届时，土地续期付费问题，将转嫁到二手房买主身上，买主肯定会想方设法避开这类房。由此带来的损失，显然由原业主来承担。
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