[摘要] 年底到了，深圳房地产市场展开了本年度最后的疯狂，而这种成交火爆程度及对房价上涨的预期让还没买到房的自住需求者显得有些焦虑。”王先生10月下旬，最终选定了位于布吉老街区临近地铁口的花语岸新楼盘，89平方米的房子，总价超130万元，均价大概14000元/平方米。
年底到了，深圳房地产市场展开了本年度最后的疯狂，而这种成交火爆程度及对房价上涨的预期让还没买到房的自住需求者显得有些焦虑。
在一手房市场，一开盘便销售火热。在12月周，深圳市场的新房销售率达到83%，本周内有八个楼盘集中开盘，销售率均超过八成。
而在二手房市场，业主返价的事例不断增多，“到年底了，业主对明年的市场看好，更愿意等到明年再看看”，世华地产市场研究总监肖小平告诉记者，由于买卖双方都对明年市场看好，买者要买，卖方却不急于出售，近期市场明显呈现供不应求局面，部分房源供求比甚至达到1:10。在这种情况下，很多持币待购的买房者难免有些“焦虑”。
业主惜售返价事例增多
市民李先生近期买房没少遭遇被“莫名其妙”爽约的事。在深圳龙华某小区看房的李先生最近看好了两套房，套房，买卖双方谈好了价，中介也谈好了中介费，当天晚上10时去签约时，业主“玩失踪”，自此打过去都是无法连接，第二套房，也是看好谈好价格准备签约时，一直联系卖房和谈价的业主突然表示自己无权卖房，“必须由父亲决定，而其父亲则在电话中表示从来没有想过卖这套房”。带李先生看房的中介也十分恼火。
中原地产龙坂片区经理李志强告诉记者，从11月底到现在，二手房业主返价的事例越来越多，“买卖双方都看好明年的楼市，有购买力的买家想买房，而业主到年底了都想着放到年后再卖”。“尤其是那些卖房意愿不是很强的，都会返价准备持有到年后”，世华地产肖小平表示。同样持币待购的朴先生最近也有些着急，“看着房价往上走，却还是买不到自己喜欢的房子。”
朴先生的担心不无理由。从今年4月到现在，即使深圳接连出台了限贷、限购等多种严厉政策，深圳的房价依然逆市上涨。在深圳龙华，金地梅龙镇的房子今年4月的均价是1.4万元/平方米，到了12月，均价已是1.7万元/平方米了，涨幅接近30%。
“通过世华对深圳今年二手房市场成交价格的统计，今年深圳二手房成交价格的涨幅在20%左右，应该说政策还是起到了很大的效果，两次调控都很有效，如果没有调控，今年的房价上涨幅度可能更高，毕竟20%的涨幅跟2007年和2009年的涨幅比还是不大的”。李志强表示。
但业内一半人士认为调控的效果依然达到了，“调控是有效的，只不过和购房者期望值有距离。”肖小平表示。
供求失衡，买房者“抢房”
对于自住需求的买家，此时即使下定决心要买房也很难顺利买到喜欢的房子。魏小姐近期在看房，“万科红开盘的时候我去了，想买的楼层一下子就没了，其他的楼层价格高我无法接受，而二手房，要么放盘的价格明显虚高，要么一放出来就被人买走，我想买都没轮到”。
肖小平告诉记者，在深圳一些热点片区，比如前海、比如原特区内一些居住氛围很好的楼盘，供求关系很紧张，甚至供求比达到1:10，即使是普通片区的房子供求比也有1:3，“这意味着如果是大家都看中的房子，一套房子有9个人跟你抢”。
即使这样，作为买家也要保持“淡定”，肖小平建议买家不要恐慌性购房，一定要排除自己不能接受的因素，“我见过不少案例，妥协后选了总价低的单位，但没有考虑到片区和路段，尤其是要自住的买家，常常买到后悔的房子”。肖小平建议买家即使要买“替代性片区”的房子，也要权衡一下地段。
如果市场继续上涨，明年是否会有新的政策出台呢?对此，肖小平表示，春节之前可能性不大，要看3月份的成交政策，如果3月成交火爆，“酝酿中的房产税依然是非常重要的调控手段，或者采取对半年内交易的房产征收重税等手段”，“总体上，明年的房地产市场调控可能比今年还要更有节奏更频繁一些”。
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