[摘要] 在此局面之下，尽管中央调控房价的信心令人期盼，但现实中通货膨胀的日益扩大导致的物价上涨，购房者还贷压力进一步加大，让一批本打算在2011年置业的购房者再次放缓了脚步。如此一来，考虑到总房款、还贷压力以及日常生活的开支，低总价的中小户型仍将格外受购房者的青睐。
房天下讯 在各地陆续出台了楼市限购令之后，有业内专家分析称，按照国八条的要求，预计3月份地方政府将出台房价调控目标。国务院总理温家宝2月27日也表示，政府有信心把房价过快上涨的势头控制住，并将采取三大措施促使房价能够保持在一个合理的水平。
不少楼盘价格不降反升
自去年开始，中央政府出台了一系列调控措施，从“国十条”到“929”新政，再到今年的“国八条”，但不少老百姓依然感觉房价坚挺。统计数据也显示，虽然总体上房价暴涨得到缓解，投资性购房也得到抑制，但不少楼盘价格不降反升。如在广州天河区的某楼盘单周成交均价从节前的23530元提升到上周的25432元。
总理提“三招”控房价
温家宝在2月27日接受中国政府网和新华网联合专访时提出三条控制房价的措施。是增加有效供给。今年计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。今后五年，新建保障性住房3600万套。第二是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。采取经济和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差别化贷款利率、税率以及土地供应政策。第三是要管好市场，主要是用法律和经济的手段防止捂盘惜售，圈地不用。
世联地产研究认为，大规模的保障房建设将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求。假定2010年370万套保障房全部推入市场，根据世联研究初步测算，2011年的保障房供应将分流商品房8%的有效需求。预计2011年保障房将造成商品住房市场被动萎缩3.2%。
多地未公布房价具体调控目标
根据国八条的要求，近期不少地方政府陆续出台了楼市限购令。业内专家认为，在限购令出台之后，3月份部分城市有可能还会出台房价具体调控目标。
“国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。不过，截至目前，并没有多少城市出台了房价调控目标，主要是领导口头表述。其中，重庆市市长黄奇帆日前透露，重庆房价的调控目标是：让房价的增长率不超过全市GDP的增长率，不超过城市职工年均收入的增长率，不超过城市人均收入的增长率。
有研究认为，今年最悲观的情况是成交量可能下降一成左右。世联地产表示，假定2011年受政策调控城市商品房销售面积增速与2010年“国十条”后增速保持一致，考虑保障房的影响，销售面积将下降10.3%。但如果2011年一、二线城市由于全面限购，部分需求被挤压到三线城市，带动三线城市再创新高，销售面积可能会上涨3.8%。
在此局面之下，尽管中央调控房价的信心令人期盼，但现实中通货膨胀的日益扩大导致的物价上涨，购房者还贷压力进一步加大，让一批本打算在2011年置业的购房者再次放缓了脚步。如此一来，考虑到总房款、还贷压力以及日常生活的开支，低总价的中小户型仍将格外受购房者的青睐。小编今日就带领大家一同去寻觅长春在售最为“给力”的低价楼盘。
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