[摘要] 根据以往的市场经验，楼市步入3月，都会出现释放性购房，也就是所谓的“小阳春”。然而，房天下数据监控中心监控发现，3月份长春预计开盘推售楼盘数量不多，且部分楼盘具体推盘日期未定，态度摇摆不甚确定。有分析认为，3月长春楼市可能还会陷入观望期，很难出现“金三”。
根据以往的市场经验，楼市步入3月，都会出现释放性购房，也就是所谓的“小阳春”。然而，房天下数据监控中心监控发现，3月份长春预计开盘推售楼盘数量不多，且部分楼盘具体推盘日期未定，态度摇摆不甚确定。有分析认为，尽管月前出台的限购政策并未对长春楼市造成影响，但观望情绪仍在，尤其国家对房价调控的决心坚定，力度空前，开发商也不确定长春市是否将出台限购细则等调控举措，因此不干轻举妄动。对此，业界预测，3月长春楼市可能还会陷入观望期，很难出现“金三”。
市场观望情绪重，长春楼市难现“金三”
1月28日长春市人民政府出台“限购令”，但却为完全拷贝“国八条”中关于限购令的内容，并未依据地方市场特异性出台细则，关于是否将之继续细则化至今仍是悬念。业内也同样在揣测限购令的具体实施细则，能否出台、何时出台？这些从一些楼盘一再延迟推盘和大力的推出优惠可以看出，市场可能会陷入深度观望中，3月长春楼市或难现“金三”。
深圳天方公司长春分公司总裁赵思君认为，政策的出台，无论是市场还是购房者都要经过一段时间的消化期和接受期，所以长春版限购政策的出台短期内加重购房者的观望情绪，短期内，长春的房地产市场可能会呈现一种不甚乐观的销售态势。但随着政策接受期已过，刚需购买需求释放，预期5月长春房地产市场将走出目前的低迷期。
另外，长春中原地产代理有限公司市场研究部经理庞媛表示，1月28日—2月28日长春市商品房签约1800套，新增批准预售1092套，新政期间，商品房市场呈供小于求的态势。目前市场上可售房源有限，购房者需求无法得到释放，预计4月—5月伴随新房上市，置业需求将得到一定缓解。
政策出台后，购房者的购房积极性减弱，首套自住和改善性需求成为市场主流，但购房成本的提升使这批购房者选择持币观望，置业计划暂时搁浅。3月长春楼市小阳春很难出现。
后期发力，下半年市场将回转
限购令出台后，各方观望情绪纷纷加重，市场活力不足，但业内纷纷预测市场将后期发力。嘉元十方界营销总监倪敏在谈及限购的影响时曾表示，长春的房地产市场处在相对稳定、健康的环境，房价也基本不存在泡沫问题，并且长春住宅的消化主要以刚需为主，综合多方因素考虑，长春版限购政策对房地产市场的影响并不会很大，短期内可能会造成购房者观望情绪加重、市场成交回落，2011年上半年成交量可能或多或少会受到影响，但房价不会下降。
另有业内人士表示，长春市场仍以刚性需求为主，限购政策对长春市场影响较小，由于出台时间较短，暂时还不能对市场产品的供应结构产生影响。相反在限购令的刺激下，反倒加速客户购房的欲望。如果房地产市场一直低迷，那对于一个区域的发展来说，无疑是不利的。目前楼盘可售房源不多，原定于2月份推出新房源的，但是受到新政的影响，具体推盘时间还未确定，预计五六月份市场情况将回转。
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