[摘要] 目前楼市政策受到影响最大的是改善型购房者。此时，能够保持原先购房计划的就是资金实力雄厚且具有一定魄力的购房者了。
富足型：买房提升生活品质
目前楼市政策受到影响的是改善型购房者。此时，能够保持原先购房计划的就是资金实力雄厚且具有一定魄力的购房者了。
某房地产代理公司负责人冯先生说，从二套房首付提高到限制三套房贷款再到加息及限购令，楼市调控一轮紧似一轮，但房价到目前为止仍然没看到多少下跌的迹象。虽然调控主要是针对拥有多套住房的投资或投机者，但长春购房群体多以首次购房或改善型需求的二次购房者为主，所以调控对长春的影响应该不会太大。但每次调控来临，无疑都会引起购房者的观望，但楼市中还是有一批富足人群不受市场影响。
公司对于别墅和花园洋房大户型购买者调查显示，这一类购买者半数以上是私营企业业主、公务员或者公司高级白领，年龄40岁左右，想改善居住条件，购买意愿强。
长房置换经纪人赵女士指出，国家出台的“国八条”、“限购令”、贷款利率上调、暂停发放三套及以上住房贷款等一系列房地产市场调控政策，目的是遏制房价过快上涨、打压部分人群倒买倒卖，使房地产市场能够平稳健康地发展。各项调控政策的出台，购房者开始谨慎购买，观望情绪浓烈。但是对于刚性需求的购房者，购买势头依然强劲，并未受到太大影响。
这类人群具有足够的经济实力，大多打拼多年，见惯大风大浪，对市场具有一定的判断力和独到的见解。相信自己的判断，追求具有品质的生活环境。
新婚型：房子承载家庭幸福
婚姻是人生的一个重要转折点，为了保证新生活的质量，购房置业是一个至关重要的环节。尽管从目前市场来看，平稳是楼市主要基调，但对于刚性需求强烈的新婚一族来说，婚房的购置是重中之重，不轻易受市场及政策的影响。
长房置换经纪人赵女士认为，从中国传统观念上来看，结婚有房子一直都是不变的观点，这也就引发了大量的刚性需求，成为市场的生力军。新婚型购买房子的经济来源主要以自己的积蓄和父母的资助作为首付，以按揭贷款的形式购房。这部分经济实力并不雄厚的新婚夫妇大多是量入为出，确定一个大致的支出底线。
今年5月30日拿到一套二手次新房钥匙的公司白领严亦达准备8月结婚。他说，自己和未婚妻都是农村孩子，大学毕业后先后找到了工作，双方家长见面就开始研究结婚事宜。城市生活成本高，两家也不富裕，他一直在想着买个什么样的房子。
未婚妻希望买新房，考虑到入住成本，他在前不久召开的房交会上看中了长房置换展位一套50多平方米的二手次新房，装修好，房主是一位大学即将毕业的富二代，当时，父母为了他居住方便买了这套房子，如今他要到北京工作，于是卖房子，4年来他居住时间不多，有时候他还在学校住，房子内物品很新，装修也很上档次，符合年轻人的眼光，基本可以拎包入住。
双方父母各拿出一半首付，剩下的他们就办理了按揭贷款。严亦达说，这样的房子太适合我们了，真方便。
养老型：安居享受美好晚年
市民黄大娘今年55周岁，比老伴小5岁，两人今年3月和4月相继办理了退休手续。小儿子今年7月大学毕业，大女儿已经结婚，两人觉得已经完成了人生使命，应该享受晚年生活了。于是今年3月通过长房置换卖掉了一家人居住了13年的老房子，价格35万元，女儿又出资15万元，在某新建小区购买了一套80多平方米的房子，目前正在装修。
外地来长的张华已经58岁了，她在长春买房子是为了和老伴退休后找个“窝”。退休前的张华是青岛一家公司的工程师，随着儿子到长春工作，她和老伴合计后还是决定到长春买套“养老房”。 一是能照应儿子，二是长春整个环境很不错，在长春养老是个不错的选择，而且长春房价也很合理，比较能够接受。目前，张华已经相中了一套新开盘的楼盘，准备一次性付款买下。
市民魏先生说，自己目前居住的房子有70多平方米，小区居住环境、生活配套等各方面都不错，但是房子客厅稍微小了些。房子是全家团圆、享受天伦之乐的地方，客厅、餐厅要有一定的容纳量。每次节假日，4个子女带着孩子回家看望他和老伴，十多个人一起坐在20多平方米的客厅里，显得很拥挤。魏先生说，准备换套房子，宁愿自己的睡房小一些，也希望儿女回来聚会的时候能舒适方便一些。
长房置换经纪人赵女士说，既然房子是用来养老，那么首要的，就是要顾及到老人的生活习惯。老人需要运动，小区内有一些公共的运动设施；生病了能方便就医，是否靠近医院是购房时必须考虑的；此外，靠近菜场、卖场的房源也比较受到老人的喜爱。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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