[摘要] 国家统计局日前发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比这些城市中新房价格出现下降的有12个，持平的有14个。上半年，中央各部委及各地方政府纷纷出台一系列“限购”和“限贷”政策，调控政策正在逐步升级，持续从严从紧。
国家统计局日前发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比这些城市中新房价格出现下降的有12个，持平的有14个。上半年，中央各部委及各地方政府纷纷出台一系列“限购”和“限贷”政策，调控政策正在逐步升级，持续从严从紧。分析机构及业界相关人士预测，在房价调控目标尚未达成的背景下，未来政策难言放松，而整个房地产市场则已经进入变盘前夜。 在限购令等多重政策影响下，近期各地住宅市场持续走低，楼市下行趋势日渐明显，下半年房价全面下降似成定局。
楼市
下行趋势明显
数据显示，6月份新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。其中，6月份同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。
在二手住宅市场中，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有36个。与去年同月相比，70个大中城市中二手住宅市场价格出现下降的城市有5个，比5月份增加了1个。整个6月份，涨幅出现回落的城市有24个。
另外，记者从中原集团研究中心了解到，2011上半年四大城市一二手住宅成交量同比下跌13%。在成交量普遍下滑的同时，一二手住宅比重亦发生明显的变化，今年上半年北京、广州和深圳二手住宅所占比重较去年上半年下降4至8个百分点。
中原集团研究中心分析称“各地住宅成交量的变化差异与各地限购细则政策、执行尺度紧密相关。部分一线城市及二线中的发达城市，由于其投资性和外地购房比例相对较高，加之限购和限贷政策执行较为严格，有些甚至严于国家标准，因此市场成交萎缩尤为明显。”
具体表现在，“今年各地实施严格限购后，二手房成交量出现连续低位。新房市场，由于开发商逐步加大降价促销力度，以价补量现象越来越多。”
北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者，“一线城市执行限购政策后，楼市上涨幅度目前整体趋稳。可以肯定的是下半年房价将会回落，且有很大下行空间。”
市场资料显示，深圳市一些二手房放盘报价当前出现2%至10%不等的减幅。一位当地分析人士指出，深圳的二手房市场目前正处于观望期，成交低迷才刚刚开头，“预计下半年深圳二手房整体价格水平将有10%左右的下跌。”
另外，北京住宅市场中以往较为活跃的通州地区，近期已经接连出现降价超过万元的楼盘项目。根据北京中原地产近期统计，去年10月以来，通州新增住宅供应8525套，目前签约率仅22%，为全市。当前通州楼市整体陷入低迷状态，不时有项目以特价房等形式开始降价。
北京房协公布的数据同样显示，北京市上半年新建普通住房成交价为13948元，比去年降低6.1%，新建普通商品住房成交均价18297元，与去年持平。此外，上半年98.1%在售项目价格下降或持平，6月新建商品住房成交均价20664元，环比下降7%。
房地产经理人联盟常务理事陈俊告诉《经济参考报》记者“北、上、深、广等一线城市作为此前调控的重点地区，房价涨幅已经出现明显下降。其他地区尽管仍有不同程度上涨，但总体幅度不大，总体而言房价只可能回落。”
土地
地价环比增速趋缓
几乎与国家统计局同步，国土资源部下属中国土地勘测规划院在同一天发布《2011年第二季度主要城市地价监测分析报告》。
报告称，在今年一季度的监测中，由于宏观经济、市场预期、通胀因素及楼市调控政策持续推进等综合作用，今年二季度商品住房交易量下降，交易价格有所松动。受此影响，各用途地价增速较上一季度均有所放缓。商业、居住、工业地价环比增幅分别为2.77%、2.17%、1.13%，较上一季度分别下降了0.56、0.27和0.30个百分点。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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