[摘要] 全国楼盘库存积压惊人 最高点或在2012年3月
库存积压高点可能在明年3月
截至10月,执行限购政策相对最严格的10个城市中,库存积压达到了6044.46万平米,环比9月初上涨了6%,库存积压增加了28640套。中原地产今天表示,库存风险是目前影响企业决策的最主要风险。
前九月住宅新开工面积为124115万平米,而同期住宅的竣工面积则为39953万平米,差额高达8.5亿平米。性的库存积压高点可能在明年3月左右。
2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间,但在本轮调控之下,房地产行业去库存过程更是缓慢,预计这个过程还会持续较长一段时间。
北京库存房创30个月来
今天上午市统计局公布,1至10月,本市商品房住宅施工面积达6742.6万平方米,同比增长23.7%,新开工面积更是增长超五成。而销售面积却下降了近两成,仅为696.7万平方米。
1至10月房地产运营情况
全市商品房施工面积11204.5万平方米,同比增长22%。其中,住宅施工面积6742.6万平方米,增长23.7%
全市商品房新开工面积3467.6万平方米,同比增长69.2%。其中,住宅新开工面积2198.1万平方米,增长52.9%
全市商品房销售面积1007.5万平方米,同比下降13.9%。其中,销售商品房住宅696.7万平方米,下降17.8%
中原地产三级市场研究总监张大伟分析认为,房地产销售量持续下调,“金九银十”彻底消失。
目前,商品房库存总量已超12万套,创造了2009年5月以来连续30个月的点。按照目前的消耗比,即使不新增供应,消耗库存也需要超过22个月的时间。
加上最近一年潜在供应量可能高达15万套,再叠加大量供应的保障房,在限购不放松的情况下,楼市已明显过渡到买方市场。
据统计显示,截至11月10日,今年商品房住宅签约70634套、二手房住宅签约103663套,预计全年成交量在19万-20万套之间,比去年同期下调幅度可能超过三成。
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