[摘要] 11月23日华远地产董事长任志强在接受某媒体采访时候表示，今年房企分化程度严重，就全国而言今年总体房价上涨占主导地位，而二三线城市房价本就不高，所以必定会上涨。
11月23日华远地产董事长任志强在接受某媒体采访时候表示，今年房企分化程度严重，就而言今年总体房价上涨占主导地位，而二三线城市房价本就不高，所以必定会上涨。任志强称2012年的不确定性比之前更多，的不确定性恰恰是因为政府换届的过程中可能会让政策出现上上下下不同变动的过程，而如果按现有的政策计算，明年的情况会比今年差。以下为采访实录：
主持人：有报道指出明年三月份中央政府可能还会逐步的放松限贷、限购……
任志强：不能这么说，我们都看到胡锦涛和温家宝两位领导都用减少行政干预和进行微调的方式提出了这个东西，但是我不认为中国政府会迅速的放松，即使放的话，也会非常缓慢的一点点放，因为他们变成了一年被蛇咬，十年怕井绳，大家猛攻四万亿错误的时候已经给他们拉响了警钟，于是他们不会范四万亿的错误了，他们会非常小心的面对世界的经济和中国的经济。比如说外部经济问题对中国的影响风险还在，欧债危机，美国的金融危机和日本的经济下滑，他都影响到我们庞大的区域，中国大量的产品是出口的，特别是一些加工业，如果没有这些出口就会出现08年的问题，也可能加工产业会破产，大量的人会失业，那么这个对中国的影响是巨大的，所以外部的经济已经和中国的经济密切的联系在一起了，如果没有这些外部的经济，要么两种可能，一是破产，失业;另外一个就是产能过剩，大量的产能不能用于对外产生产品的时候就一定转换成内需产品，这个产能过剩的问题就会更加加剧了，同时他也可能造成的是内部的风险问题，银行的风险问题，金融机构的风险问题，地方融资平台的风险问题，再一个影响中国经济的整体下滑和居民收入的下降等等一系列问题。
所以，不要那么简单的看中国仅仅是房地产的问题，整个风险都在。所以我们不知道明年经济工作中，中央政府面临这些问题会出台什么样的东西，至少我们还没有开每年惯例的中央经济工作会议，也许我们会通过这个月底或者下个月中的中央经济工作会议为明年制定标准，但是现在我们还没有办法定标准。但是我不认为一段时间内会迅速的放松货币和信贷，明年三月份也很难说。
主持人：之前您微博当中提到现在的房价保持增幅下降，但是总体还是上升的趋势，您个人觉得明年的商房价会有怎样的走势呢?
任志强：今年的总体房价，年初和年中一段时间，很多一线城市上涨的还是很高的，很多城市已经大了控制的极限了，于是不到60天之内好多城市出台了一些政策，就是为了抑制不超过风险控制幅度的指标。就而言，今年上涨的幅度还是占主导的地位，同比下降的十月份还是两个城市，宁波和温州，剩下的城市还是上涨的;环比涨幅下降了，但是还没有降到正负零以下，原来涨到8000的涨到7000了，原来涨到6000的涨到5000了，还是在涨的趋势，我们没有像很多媒体制造的危机那么悲观，很多媒体比喻成已经严重的超过了08年的一些情况，我们不这么看，不管怎么样，08年总体的销售是下降的，但是今年，我们总的销售面积是增长的，至少增长了10%，我们总的销售额也是增长的，而08年总的销售额也是下降的，这两个都是增长的情况，我们同时可以看到，一个重要的指数关系就是竣工量和销售量的比较。08年的时候，我们的竣工量大于销售量，大概是1：0.9，但是今年相反，按照九月份的数字，我们竣工只有4亿平方米，全年我们估计在8亿到9亿的样子，但是9月份时候我们的销售已经将近9亿平方米了，并没有改变当年竣工和销售的比例，而且在加大，相当于1：2的比例，所以我们不能认为他很不好。从开复工的总量来说是增加的，将近48亿平方米，但是这里面可能包括保障性住房，从投资来说是增长的，不管怎样还有接近30%多的投资增长。如果都不好了怎么还有增长呢，08年是下降的，我们到了08年底投资增长是低于固定资本投资比例的，但是今年是高于的，固定资产投资比例大概24%，但是我们有30%多，明年可能倒过来，但是不管怎么样，不能说今年很不好，媒体说可能是在一线城市表现的不是很好，北、上、广、深，宁波、杭州等等一些城市非常不好，这些严格限购的城市和过去房价较高的城市里面确实出现了一些比较大的波动，有人说房价会下跌40%、50%，本来二三线城市的房价就不高，怎么可能会跌，一定会涨，年底政府出台的政策可以看出来是因为涨的不行了才限价，说明这些城市并没有像08年都不行，08年是所有城市都不行了，大量的失业、破产，经济急剧下滑，我们的GDP从九点几变成了六点几，国际金融形势也不好，外贸出口也没有了，这些条件都不存在。所以和08年相比，今年的情况并没有那么不好，只是在部分地区，部分企业出现了较大的波动，如果有一些企业，我只在限购城市里面做项目，非限购城市没有项目，一限购就有较大的影响了，有一些企业非限购城市项目很多，而限购的城市项目很少，非限购城市销售的很好，也在涨，没有什么问题。有一些人把项目都集中在限购的城市，现金流就出现了问题，下一步扩张也出现了问题等等。所以今年的分化程度很大，08年是普遍的现象，今年的情况不一样了，有的人还是非常好的一种发展趋势，有的人情况并不太好，出现了很多的问题。
主持人：我听您的意思，您对于华远的信心还是非常充足的。
任志强：我们从来都很有信心。
主持人：明年华远会不会降价?
任志强：我们为什么要降价呢，收缩要看政府的政策，政府的政策不好的话，我们为什么要急于投资呢，这是很正常的。如果大家都计划生育了，你想生二胎还不让你生呢，这是完全两回事，你说为什么不降价，我为什么要降价，很多企业降价是因为他定价的时候本来就很高，比别人高，我们西安的盘我们定的本来就不高，销售也很好，我为什么要降价，不是有病吗。奔驰车如果卖的很好，为什么要降价当QQ卖呢，只能说是社会舆论有病，统一的说房价是错误，没有人会说车价如何如何，即使有一些车降价了，那也是普通用车，那些高档车降价吗，我看劳斯莱斯没有降价，反而还在涨价。你不能说因为北京限购了，车价就一定会降，这个概念是错误的。你只能说不同品种的产品可能有差别，比如说一辆劳斯莱斯800万一台，一辆Q Q六万，你把两者取一个平均价就变成每一个都400多万了，你是要400多万的车还是要6万块钱的车，哪有这个道理，但是我们现在的计算价格基本是以这种方法计算的，不是有病吗，即使把400多万变成300万你买得起吗，变成200多万一台车你也买不起啊，但是Q Q车如果6万降到4万还是买得起，涨一万也可以买得起，这种讨论房价的方式是非常荒谬的方式，包括我们中央政府现在采取的政策恰恰用这种目的来提房价，完全是荒谬。因为普通老百姓一次购房的时候都是买的小房子，我要把小房子控制住，大房子爱涨就涨吧，跟我们没有关系，就像我们说的奔驰车爱涨就涨，大家小车要控制住，或者老百姓普通用的一些要控制住，就可以了，但是我们有一些城市的政策不是这样的。
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