[摘要] 11月23日华远地产董事长任志强在接受某媒体采访时候表示，今年房企分化程度严重，就全国而言今年总体房价上涨占主导地位，而二三线城市房价本就不高，所以必定会上涨。
所以我们就看到北京两项政策导致了北京的经济已经下滑的非常严重了，成为倒数了。而且很长时间，连续几个月都是倒数，对北京人来说并不是一个好事，而且作为首都来说也未必是一个好事。
主持人：刚才您提到了保障房这块，您觉得华远明年会更多的参建保障房吗?
任志强：我们去年就投标了，我们就中标保障性住房了，现在正在做着。
主持人：您在以前一篇博客里面说到保障房建设不是开发商不积极参与，而是根本抢不到。
任志强：我们抢了好几次都抢不到，最后用高价抢到一次，你们不要把这个概念搞错了，一般老百姓通常把这个基本概念搞错了，商品房是政府要收取土地出让金的房子，再便宜的商品房也是给富人的，绝不是给穷人的，我们国家的政府明确规定给穷人的保障性住房是免收土地出让金的，比如说经济适用房，廉租房、公租房等等，所以只要从土地的性质上就可以判断，收取土地出让金的，对不起给富人了，没有收土地出让金的，给穷人了。很容易理解的一件事情，法律就是这样规定的，同时我们的法律又规定没有收土地出让金房子的事儿和开发商没有关系，只有我委托你的时候才有关系，保障性住房是我们卖吗，不是我们卖，是你要批准才可以卖，只能是委托。廉租房是我定谁住吗，不是，是你说才可以，我们只是接受委托，和开发商没有任何关系，你要不委托就没有我们什么事情，你要委托我们就积极参与，你不委托和我们有什么关系，我们总不能干违法的事儿，所以社会和媒体大部分在吵吵说开发商不做保障性住房，是一个荒谬的说法，违法的说法，应该先说政府委托我做我才有权利做，不委托我做，我没有权利做，和开发商没有任何关系，你要是委托了，我不积极做是我的事儿，可能还要看你不是你委托条件不够好，现在是搭配，一部分商品房一部分保障性住房搭配，今年我们看到北京已经不搭配了，如果搭配了这个地没有人要了，既拿不到土地收入又没有人做受委托的房子，再委托要给一点好条件大家才去积极的委托，否则的话就破坏了市场的积极性，没有人去给你干了，你又想委托又想不付钱，老想白干，不给牛吃草，又想挤牛奶，哪有这种事儿。我们的政策不解决好这个问题，一定造成老百姓和社会上的更多的误导，之所以把矛头都对准开发商，说开发商不好，就是因为没有理解这个关系，这是一个错误，荒谬的错误，但是我们的政府又不想把这个责任承担了，所以他们不愿意解释清楚这个事情，法律上有明文规定的。
主持人：今年有一千万套保障房开工已经超额完成，实际建成以后，您觉得这一千万保障房对楼市会有影响吗?
任志强：我个人觉得没有影响，如果有影响一定是这个政策错了，保障性住房让买得起房子的人住上保障性住房，一定是政策有毛病，如果保障房住的真是买不起房子的人，和你市场有什么关系，本来他也买不起，这两者本来就是应该两回事，如果说混在一起，一定是中国的政策出了问题，全世界来看，所有的保障都是因为买不起才给了保障房，所以保障性住房不管做的多大，和市场没有关系，我们看看新加坡，大部分人接受了保障房，但是商品房价格有多高，二三十万一平米的房子，市场就不好吗，没有不好，卖的很好，很多中国人也去买，为什么人家不限购，为什么不打压房价，因为人家该做的做了，政府如果把该做的事情做了，你管商品房干吗，这是比我们高好几倍的房价都没有管，你管他干吗。
为什么我们的政府要管呢，是因为政府没有干自己该干的事儿，所以才造成了这么一个结果。别搞错了。
主持人：我相信您今天的这番话一定把很多的网友从一个误区当中拉出去，可能对这方面的观点有了重新的认识。您也给我们的网友说一段新年寄语吧!
任志强：大家对2010年都充满了希望，到了2011年突然发现出台了很多政策让大家很失望，大家把更多的希望寄托与2012年，我们要进行十八大，进行改选等等，很多的人寄希望于2012年有一个新的气象出现，但是我个人认为2012年的不确定性比之前更多，的不确定性恰恰是因为政府换届的过程中可能会让政策出现上上下下不同变动的过程，如果我们现有的政策计算的话，明年的情况会比今年差，至少我们今年投资是增长的，销售也是增长的，明年可能投资增长，但是增幅已经大幅度的下降了，所以明年的日子可能如果在政策条件不变的情况下会比今年难受很多，不光是房地产，而且整体的经济都会受到影响，今年我们看到政府的财政收入大幅度增长，但是居民的个人收入没有大幅度的增长。意味我们今年的收入再一次分配中占GDP的比重并没有提高，有可能还是下降的。明年是不是能够改善，不知道，如果居民的最终收入不得到的提高和改善的话，中国的经济一定会出现更多的问题。
今年我们说一千万套保障性住房开工了，明年我们发现已经开始修改“十二五”规划了，因为“十二五”规划当中规定了明年也是一千万套新开工，我们看到政府官员已经开始说要做调整，要做重新的研究，有消息传出可能要改成800万套，或者600万套等等，如果今年是一千万套，明年八百万套，意味着投资是下降的，不可能再是增长的，因为少了。
所以，我觉得明年不确定性的问题会比今年对经济的影响更大，比如说我们前面说的外部经济发展的问题，很多问题还没有得到解决，西班牙、希腊、意大利都新换了总理、总统，他们对经济问题怎么办不知道，欧洲的问题没有得到解决，美国的问题也没有解决，日本因为日元高涨导致出口下降也没有解决，只有中国，这时候应该怎么办，我们还不知道。
我对明年可能更多的是疑问，要考验我们的中央政府是不是有更多的智慧来解决好我们面临的复杂的趋势。
主持人：您还是给了网友一些建议，大家还是要看一下明年具体的形势再说。能不能给我们的网友送上一个新年的祝福。
任志强：不管前途有多少困难，人总是要往前走的，我想在新的一年里面，人们仍然有很多发展的机会，问题在于您能不能正确的判断形势，抓住机遇，我预祝大家都会在新的一年里面取得更好的成绩，谢谢!
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