[摘要] 2011年就快过去，我们希望为读者梳理过去一年来长春楼市发展的重要节点和市场轨迹，分享楼市心得，以对明年的市场早做准备。为了便于读者更直观形象地了解市场，我们精心“烹”制了“2011楼市味道”专题，以飨读者，请耐心品尝。
2011年就快过去，我们希望为读者梳理过去一年来长春楼市发展的重要节点和市场轨迹，分享楼市心得，以对明年的市场早做准备。为了便于读者更直观形象地了解市场，我们精心“烹”制了“2011楼市味道”专题，以飨读者，请耐心品尝。
回顾2011年的长春楼市，在调控政策持续发力下，楼市进入量跌价滞的状态，可以说调控已取得成效，而这些政策带给开发商的是比麻更麻的“辣”。本报记者将2011年影响楼市走势的重要调控措施整理出来，与大家分享。
措施一：发布楼市新政
遏制房产投机挤净楼市泡沫
回顾：2011年1月26日，国务院办公厅出台《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称《通知》），该《通知》是在《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》基础上，结合房地产市场出现的变化、房价过快上涨的势头得到初步遏制的基础上，为巩固和扩大调控成果，进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院常务会议研讨后发布的。《通知》中明确了包括加大保障性安居工程建设力度、强化差别化住房信贷政策、合理引导住房需求等八条政策措施，因此业界称之为“新国八条”。
影响：“新国八条”的出台，彻底将2011年定位在深度调控年的基调上。“新国八条”不但明确了地方政府的责任：落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房的目标任务；还特别强调了全年建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套；对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；增加中小套型普通商品住房用地的供应比例、限贷、限购、限外等这种限制性调控措施，可以说“新国八条”成为各地方政府调控措施的蓝本和原则，彻底遏制了房产投机、投资的动力，对彻底挤净房地产泡沫起到了至关重要的作用。
措施二：长春版“新国八条”
全面限购、限贷 楼市观望气氛浓
回顾：2011年1月28日，长春市人民政府在国务院办公厅下发“新国八条”的基础上，立即作出反应，时间出台了《长春市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》，长春版“新国八条”中明确指出：确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地占住房建设用地供应总量的70％以上。2011年商品住房用地供应计划总量原则上不低于前两年年均实际供应量；对个人购买普通住房，且该住房属于居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于居民家庭住房的，减按l％税率征收契税。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；对已拥有两套及以上住房的长春市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非长春市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非长春市户籍居民家庭，暂停止其在长春市内购房。自此，长春楼市开始执行全面限购、限贷、限外的调控政策。
影响：同其他城市一样，调控之下，长春楼市经历了从排队挤着买房、“日清盘”到“月清盘”再到售楼处人流惨淡加大优惠力度甚至房价松动才有可能卖掉房子的冰火两重天的考验，销售火爆的场面已很难再见，除了被限制购房外，购房者的心态也发生了转变：再等一等、再看一看似乎成为购房者们的共识。
尽管长春版“新国八条”文件中明确表示，暂定执行至2011年12月31日，但在目前国家对房地产业没有任何解禁和调控放松的情况下，业内人士普遍认为，长春版“新国八条”2012年将会得以延续。
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