[摘要] 高昂房价终于低头 明年房价能降多少成"天机"
限贷令楼市雪上加霜
今年对楼市上涨真正起釜底抽薪作用的是限贷。
2月初，上海出台落实“国八条”的楼市调控细则，提出限购、限贷、推进房产税试点等9条措施，多管齐下遏制投资投机性购房。
伴随着货币政策收紧，6月，重庆、福州等城市传出二手房房贷停发；9月，二线城市部分银行停发首套房贷，重庆等大城市取消首套房利率优惠，杭州等城市出现婉拒首套房贷；10月，重庆、深圳等一线城市出现首套房利率上浮，首付提高至五成，即便如此放款也很困难。至此，购房新资金入市已相当有限，楼市观望情绪十分明显。
今年10月房价出现松动
百姓热盼的房价下跌在今年10月终于出现。
据国家统计局公告，与9月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有49个，10月份环比下降的城市为34个。70个大中城市的平均房价较10月份小幅降低0.17%。北京、上海、深圳和广州等一线城市的新建商品住宅价格较10月份小幅下降。
开发商终于明白国家调控房价的决心。万科等大企业的部分楼盘羞答答地开始降价了。但降阶引出了新问题，上海、福州、杭州、南京等城出现了多年未现的退房潮。
关键的喊话
11月6日，温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡发表谈话称“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫的动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这是一次关键的喊话，被市场解读为中央首次明确房调的目的是要把房价降下来。这次讲话使开始松动的房调成果得以保持。
国家统计局数据显示，11月份中国70个大中城市平均房价连续第二个月环比下降，同比升幅小于10月份。
预测
降多少是“天机”
明年房价会怎么走？能降多少？恐怕谁也回答不了这一天机式问题。
北京大学汇丰商学院教授许健接受深圳商报记者采访时称，目前调控房地产的政策有两个关键。一是限购，二是限贷。特别是限贷，只要房地产贷款不放松，房价就难反弹。至于房价能降多少，要看具体政策如何变动。
易宪容对深圳商报记者坦承，明年房价怎么走“不知道”，“别人脑袋里的东西随时可变，怎么能知道”。
渣打银行首席经济学家王志浩近日推出的中国房地产报告称，估计房价下降两成，中国政府房调政策可能会有所调整。独立经济学家谢国忠预警，明年房价将大跌，而且房价下跌的过程会持续两三年。
我们不知道房价跌多少才是合理水平，但究竟怎样的房价才算合理还是有公论。
许健教授称，有五大标准测算房价，但他只供大家参考一条，即一平方米房价，应为两个月当地平均月工资。他测算过，依现有中国农民的家庭收入水平计，如果中国农民想买北京的房子，得从唐朝开始不吃不喝存钱。
那么，老百姓又是怎么看房价的趋势呢？央行12月22日发布的《2011年第四季度储户问卷调查报告》显示，对下半年房价走势，46.2%的居民预期“基本不变”，20.8%的居民预期“下降”，19%的居民预期“上升”，这一比例较上季下降了18.9个百分点。其中北京与上海两地居民预期房价下降的比重大增，分别达28.5%和26.8%，较上季分别提高14.3和22.8个百分点。此次调查虽然针对的是今年下半年房价趋势，但从储户态度的变化看，只要调控政策不变，明年看跌房价应成趋势。
2011年12月18日13:30，由搜房网主办的第五届中国购房者大会（长春站）暨第八届中国（长春）房地产网络人气榜颁奖盛典在吉林省东方大剧院音乐厅华丽启动，搜房网忠实网友、铁杆粉丝、活跃版主、媒体嘉宾等近400人齐聚一堂、共襄盛宴，现场人气爆棚！2011年度长春论坛人气版主、2011年度长春论坛人气网友、2011年度长春论坛人气论坛、2011“我的买房故事”年度作品、2011年度装修日记大赛等9大类榜单评选结果现场揭晓并举行了盛大的颁奖仪式，长春搜房员工与广大网友一起深度分享了这个欢乐无限的星期天下午。与刚刚在12月15日成功举办的“2011-2012中国房地产形势报告会”不同，本届购房者大会少了些许严肃与庄重，多了很多欢乐与轻松，火爆热烈的颁奖典礼、幽默刺激的节目表演、撩人心弦的现场抽奖等各个环节丝丝相扣、精彩纷呈。
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