[摘要] 要不要买房，应不应该买房，2012年是否是最佳买房时机，开发商、媒体、投资客各有观点。有人在微博发文：买房不要听经济学家的，不要听媒体的，不要听开发商的，听投资客的比较靠谱，因为他们不会忽悠你。对于这一观点，也有媒体人对此作出了自己的点评。
要不要买房，应不应该买房，2012年是否是买房时机，开发商、媒体、投资客各有观点。有人在微博发文：买房不要听经济学家的，不要听媒体的，不要听开发商的，听投资客的比较靠谱，因为他们不会忽悠你。对于这一观点，也有媒体人对此作出了自己的点评。
媒体：
如何判断买房时机
对这一观点的前半截，笔者（高利锋）深以为是。但投资客也未必就靠谱，还得看看他们熟悉的区域、物业类型，是不是你那盘菜。房地产行业是一个信息严重不对称的行业。作为消费者，你能看到美轮美奂的广告，能听到地产大鳄精彩的演说，还能看到各类专家的高谈阔论，但对自己最关心的什么样的房地产公司值得信赖，什么样的房地产有投资价值等问题，却始终如雾里看花。
改善族、投资客倒还好，因为毕竟有一定的购房经验。而真正需要聆听各方声音的，恐怕还是首次刚需为多，他们中的大多数指望在调整中以更合适的价格淘到人生的套房。这套房，买不买?什么价格买合理?谁能负责任给出参考建议?都未必清楚。
至于判断买房时机，事实证明，谁的观点可能都太悬。要知道，2008年低谷买进的，可绝大多数是刚需购房者。楼市低迷时，我所熟悉的开发商、中介高层、媒体人士、专家们，可都是少有出手的。投资客?出现在新闻上的，大多和“抛盘”等关键词联系在一起。至于有没有在低谷出手，那就无从得知了。
对老百姓而言，买房过程中又始终存在一个悖论：一方面希望房子越来越便宜，另一方面希望买了房子后房子能够。很遗憾地说，这个冬天楼市必须面对的就是不断贬值。如果你是买房自住，房产的还是跌价都与你无关。如果你纯粹把房子当成投资品，那请参考马未都对收藏的说法，不要相信故事，不要相信好事，不要心态不好，总是想着挖宝。
楼市中一直存在着这么一个现象：“买涨不买跌”。房价开始下降了，消费者仍会捂着钱袋子冷眼旁观，总觉得还会有更低，期盼跌到谷底再出手。但若是房价一旦出现此起彼伏的上涨态势，便按捺不住了，赶紧下单，唯恐房价会像脱缰的野马一再高企。这似乎成了楼市的“魔鬼消费定律”。
可以负责任地说，今年底，刚需们可以淘到便宜货。如你所见，为了赢得第四季度的最后冲量，不少开发商会拿出好房源来进行低价促销。而一些承受着巨大资金压力和融资成本的开发商，甚至还会抛出亏本销售的楼盘。———对于持币待购的自住刚需们来讲，这何尝不是一种利好。
再回到开头的这一话题，笔者随手再翻回这条微博，深以为以下这条回复评论算是最清醒：“自己买房还听别人的，猪脑啊!”
要知道，别人想怎么说是别人的事，真正要掏真金白银做决定的，只是你自己。
世联集团董事长陈劲松
开发商很缺钱2012年将是买房的好时机
世联集团董事长陈劲松在公司论坛上预判明年楼市，称明年各方因素合力，将会形成买房好时机。同时，他认为明年上半年，土地市场将打破僵局，土地价格会明显下跌，以实现以价换量，其降幅会降速超过房价。世联集团大客户管理部总经理甘伟则建议开发商，应赶在九成开发商对市场未死心之前出招，快速出货，回笼资金，为拿地做好准备。
开发商缺钱买房时机出现
“明年开发商极度缺钱，政府限购限价，市场价格正在回归的过程。如果算一算会发现，如今要拆一个旧房子的补偿价格已经和新房子差不多了，你说价格还能跌到哪里去?”陈劲松表示，明年可能是买房难得的机遇，明年可能确实是个低点，置业者不要再追求更低。他表示，他的观点与万科总裁郁亮观点一致，中国不是日本，期望房价一路走低不太靠谱。
“楼市冬天的基本规律之一地价下降的幅度快过房价，2011年仅仅是土地成交量的下降，但是土地价格没有明显下降，这个过程也将会在2012年兑现，且下降的速度还会很快。”陈劲松说。他认为土地市场和房地产一模一样，都是从量的萎缩开始，然后形成降价，土地市场降价在2012年上半年或许就会出现。“2012年也是政府还债的高峰期，土地付款方式也可能会更灵活，例如2008年广东省就曾出现两年后支付地价的情况。”
开发商应尽快出货
论坛现场，除了陈劲松劝告部分伪豪宅要降价、改户型以实现销售之外，甘伟亦以近期营销现象为例，劝告开发商应该赶在市场未来还没有达成共识之前，尽快出招，回笼现金。
“正因为90%以上的开发商还处于‘钱还在，心没死’的状态，这个时候先出招才有效。如果大家就市场未来达成共识，再随大流出招就没用了。”甘伟从营销层面进行分析，“当前市场不是降价不降价的问题，而是怎样降价，怎样降价才能够实现以价换量的问题。”他还表示，“现在手里拿着现金至少可以壮胆”，明年上半年地价将会下探，届时现金流的价值将会得到充分体现。
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