[摘要] 记者调查发现，目前正处于舆论旋涡中的北京梁林故居(梁思成、林徽因故居)，其所在的地产项目隶属于北京富恒房地产开发有限公司(以下简称富恒地产)。
记者调查发现，目前正处于舆论旋涡中的北京梁林故居(梁思成、林徽因故居)，其所在的地产项目隶属于北京富恒房地产开发有限公司(以下简称富恒地产)。该公司于2003年介入该地产项目，拆迁成本高达约6.63亿元。后来因拆迁难以进行及拆迁成本高昂，导致项目闲置近10年，这期间迫于资金压力，富恒地产先后“委身”于中信地产、华润置地等地产大腕。
由于旗下最重要的地产项目一直受困于拆迁，10年下来，富恒地产的经营几近停滞。
2009年9月24日，中信地产在北京产权交易所挂出的转让公告《北京富恒房地产开发有限公司100%股权及100279.725872万元债权》显示，当时的富恒地产处于亏损中。2008年，富恒地产营业利润和净利润分别为亏损252.7万元和亏损190万元。而截至2009年7月31日，富恒地产当年营业收入为0，营业利润为亏损104.83万元，净利润为亏损82.84万元。2009年7月31日为止的公司总资产为105411.14万元，负债总额为103704.23万元，所有者权益仅1706.91万元。其中总计达近10亿元的负债总额中，主要包括富恒地产分别欠中信地产和中信信托有限责任公司的8.26亿元及1.77亿元。
拆迁难致使项目闲置近10年
梁林故居所在的地产项目名为弘通科研大楼项目，拆迁问题由来已久，并因拆迁难，导致项目至今已闲置近10年，项目也几经易手。
2006年8月25日亿城股份为准备收购弘通科研大楼项目开发商而发布的公告内容显示，弘通科研大楼项目地处北京东城区建国门附近。项目建设用地面积为1.67万平方米，总建筑面积约15.23万平方米，其中地上建筑面积为10.68万平方米，物业类型为高级精装修公寓，并有高档会所、底层商业、地下车库等配套设施。
中信地产一位熟悉个中情况的匿名人士向《每日经济新闻》记者介绍说，2003年之前，弘通科研大楼项目已被成功立项，并于2003年开始实施项目拆迁，同年，一家名为富恒地产的开发商以土地协议出让的方式获得了该地块的土地开发权。
回头来看，对于富恒地产来说，拿下弘通科研大楼项目的土地开发权意味着“噩运”的开始。
拿下该地块的富恒地产，在运作项目后不久，便因为拆迁工作所需资金数目庞大，致使项目运作不得不陷入停滞。
2009年9月24日，当时持有富恒地产100%股权的中信地产在北京产权交易所挂出的一份名为《北京富恒房地产开发有限公司100%股权及100279.725872万元债权》的转让信息显示，富恒地产就弘通科研大楼项目与相关部门签订的《委托拆迁管理协议》，涉及拆迁金额高达约6.63亿元。而北京工商局的工商资料显示，富恒地产成立于2001年6月11日，注册资本仅2000万元。换句话说，2000万元的注册资本，面对约6.63亿元的高额拆迁成本，富恒地产可能会感觉到有心无力。
富恒地产最终以转让公司股权的方式，“委身”于中信地产。
不过即使是中信集团，面对弘通科研大楼项目的高额拆迁成本可能仍然有点难以招架。
2006年，或许迫于拆迁成本压力的考虑，中信地产为一直受困于拆迁的弘通科研大楼项目引进了上市房企亿城股份。
亿城股份终未接盘
2006年8月25日，亿城股份发布《亿城集团股份有限公司关于资产收购暨关联交易的公告》，内容显示，亿城股份准备通过交易，以富恒地产账面净资产值2000万元的60%(即1200万元)收购富恒地产60%股权。同年的11月25日，亿城股份子公司北京亿城还被指定收购富恒地产剩下的40%股权。不过公告中也明确对此说明道：“本次交易尚须公司股东大会审议”。换句话说，此笔交易还处于意向谈判阶段。
2006年8月25日，亿城股份为准备收购富恒地产而发布的公告《亿城集团股份有限公司关于资产收购暨关联交易的公告》内容显示，富恒地产的主要资产为弘通科研大楼项目。因弘通科研大楼项目受困于拆迁以及拆迁成本高昂等原因而闲置至今。
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