盘点:2012年上半年长春楼市最具影响力事件

事件二：房天下电商

若说2012年上半年长春楼市大事件，房天下联合多家开发商举办的房天下电商活动是不得不提的。房天下是中国房地产电商的引领者，在拥有完善的电商服务体系，旗下两大产品线——房天下团、房天下拍不仅成功为众多购房者争取到极具诱惑的特价房源，更高效地将一个又一个高品质、高性价比的楼盘精准推介给意向购买人群，成为房地产企业营销过程中不可或缺的利器。

2012年6月，长春房天下携手恒盛豪庭和御景名家两个项目，成功举行了吸引众多网友的房天下拍、团活动。极具诱惑的特价房源、爆棚的活动现场、热度骤升的合作楼盘，房天下拍、房天下团不仅成为了网友买到钜惠房源的平台，更成为了房地产企业品牌营销过程中的宠儿。

“”的电商活动在搅热春城楼市、提振刚需购房信心的同时也成了长春明星楼盘的摇篮，据房天下客户来电数据显示，电商活动力促恒盛豪庭、御景名家来电量激增，两大楼盘被关注度空前提升。

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事件三：住房信息联网

据中央电视台经济信息联播报道，住建部相关人士证实，在6月30日前已有40多个城市的住建部门，完成了与住建部的个人住房信息联网，其中，未来个人住房信息系统或将扩大到500个主要地级市。住建部将从中最终选择40个城市作为期的联网城市，今后，首套房、二套房标准将统一，联网系统也将遏制异地炒房。

据了解，长春市个人住房信息系统已经在近期与国家住房与城乡建设部实现联网，国家已经可以实时掌握长春市居民的个人住房情况，并且在主要40个城市全部实现联网以后，还将实时掌握每位居民在这些城市的住房情况。

长春某机构数据分析师赵新宇认为：“目前来看根据这个系统的数据最可能出现两个情况：一是把个人住房的限购范围从个别城市扩大到范围；二是征收房产税具备了基本的数据基础。但是这两个事情暂时都不太可能实现。比如限购，不能说因为一个人在别的城市买了房子就不让他到另一个城市买房子，因为个人的工作、生活情况都会出现变动，而且地方政府也很难主动推出这样的政策。”

长春工程学院城市建设发展研究中心专业讲师吉林认为个人住房信息联网可以起到对楼市的精准华调控，但并不意味着强化。强化是调控的力度，主要还体现在政策层面，而信息联网仅是工具，关键是工具被怎样使用。吉林表示：“短期来看，个人住房信息联网有利于中央限购令进一步执行到位，原来在网络没有建立起来之前存在的可以专的空子变得越来越少。如果各地方政府本已经严格执行了限购令，那么信息联网对市场的影响应该不大。长期来看，对于规范市场，遏制投机会起到关键控制作用，有利于长期市场健康发展。”

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事件四：存款准备金率下调

自2011年11月本轮降准以来，进入2012年上半年，央行两次宣布降准。宣布降准的时间点分别是2012年2月18日和2012年5月18日，从频度来看，大致保持一季度一调整的速度。经过上半年两次下调后，中国大型金融机构的存准率由20.5%回落至20%，中小型金融机构的存准率则降至16.5%。5月18日存准率下调释放银行体系资金约4200亿元，若加上此前的两次下调，半年间，央行先后三次下调存准率，共释放了银行可贷资金约1.25万亿。

对于目前尚处于调控中的房地产行业来说，业内人士认为，下调存款准备金率是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措。这种微调并不是针对房地产行业的，不意味着房地产宏观调控政策的放松。

《环球财经连线》财经评论员叶檀表示，房地产价格和货币的松紧程度紧密相关，在不降息的情况下下调存准率，从侧面也反映了房地产调控定向定量宽松迹象已经显现，这对房地产的理性回归有促进作用。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，有利于改善资金面紧张局面，间接利好楼市，银行在放贷额度增加后，将更加支持自住房贷，尤其是首套贷利率还将继续回落，由基准逐步回落至九折水平。在影响房价的三要素(政策、资金、存货)中，当前政策从紧、存货压力大，下调存准率仅代表资金面渐松，故对房价影响非常小。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，货币的放松重点是只针对实体经济，但是对整个房地产的融资政策、供给需求调控方面的政策，并没有根本性转变，所以不会是房地产融资政策转折信号。

央行连续两次下调存款准备金率，对长春当前房地产市场又会产生何种影响呢？然而无论是上调存款准备金率，还是下调存款准备金率，都是央行货币宏观调控的一种手段和措施，是对国家整体经济状况的一种把脉，如果非要把这些举措和某一个行业联系起来，未免有点牵强。从去年年底至今，央行已经连续两次下调了存准率，由此可以判断出，目前已经进入了存准率下调的周期，预计未来的半年左右的时间，央行至少还要下调两次存准率，而且还有可能进一步下调存贷款利率。央行此举，标志着新一轮货币宽松周期的开始，但目前存准率仍然处于历史高位，此次下调的幅度和力度都十分有限，对市场影响具体有多大，各方都在观察，现在还很难下准确的结论。

受国家宏观调控楼市的政策影响，当前中国房地产行业的现状在短时间内还无法改变，如果非要说它对长春楼市有多大的作用的话，那只能说是在一定程度上提振了长春楼市的信心。目前，长春房地产行业贷款仍然会比较紧张，所以下调存款准备金率对长春楼市的利好影响虽然有限，却不可忽略。尽管据媒体披露，长春市场的基准利率，从个别银行首开9.8折的利率口子，再到后来的9.5折、9.3折，目前，长春已经有银行对于个别楼盘的一些优质客户给出9折的优惠利率。但是，如果开发商把存款准备金率下调的利好影响无限放大，无疑会影响自己的市场份额。因此，存款准备金率下调并不意味着以“限贷限购”为主的房地产宏观调控政策有所放松，除非能有更多实质性的相关政策出台，不然政府救市、楼市回暖都只是一个空谈。

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事件五：公积金利率调整

6月8日，住房和城乡建设部下发了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》（以下简称《通知》）。5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

《通知》中提到，从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。从2012年6 月8日起，开展住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。老贷款用户2013年1 月1日起执行新利率，新贷款用户从即日起执行该利率。

此次调息后，住房公积金贷款相比商业贷款利差进一步扩大。住房公积金贷款50万元、年限30年，采用等额本息还款法计算，调息后住房公积金贷款累计还款额为93.35万元，商业贷款累计还款额为117.35万元，住房公积金贷款相比商业贷款累计还款少负担24万元。专家预测，在贷款利率同样下调的情况下，公积金贷款将成为更多百姓购房。

业内人士表示，此次调息对房地产市场的影响并不是很大，更多的是影响购房者选择贷款的方式。虽然房地产调控政策并没有松动，但政府通过出台一些举措增加购房人群的信心，对房地产市场来说也起到了一定程度的利好影响。

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事件六：二手房评估价格征税

为贯彻和落实国家对房地产的宏观调控政策，深入推进房地产税收一体化管理，规范房地产市场交易计税价格核定办法，堵塞存量房税收征管漏洞，国务院、财政部、国家税务总局明确要求各地开展应用房地产评估技术，加强存量房交易税收征管工作。

6月1日起，长春市根据《长春市人民政府关于加强存量房交易税收征管的通告》对二手房交易施行新的征收办法。二手房计税价格应用房地产评估进行调整，进而达到加强存量房交易税收征管的目的。截止到5月30日，近88万套存量房的批量估价结果已经导入长春市地税局存量房交易税收征管系统数据库，该系统前期的各项准备工作全部结束，按照长春市政府及省地税局的要求，6月1日系统正式上线运行。

据了解，在二手房评估价格征税变动的消息传出后，很多市民都赶在政策执行前进行交易，从而达到“合理避税”，二手房市场迎来了一个交易的高峰期。

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