[摘要] 在中赫集团以每平米4.15万元的楼面地价拿下海淀区万柳居住用地次日，新京报记者走访了万柳区域内的几家二手房经纪公司门店，发现个别二手房业主违约提价。
不具备大涨的条件
链家地产副总裁林倩表示，万柳地块对于区域二手房价的带动作用，主要还是取决于市场状况。目前市场与之前相比有所回暖，但是仍然处在调控的大背景之下，调控政策并没有改变。万柳地块可能会对周边二手房价有一定的带动作用，但不可能像2009年和2010年那样疯狂上涨。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，万柳地块的楼面地价为4.15万元/平米，而区域内高端住宅的二手房价格为每平米7万元至9万元，预计万柳地块入市后，也未必会大大超过这个水平，因此不会引发周边二手房价的大幅上涨。
■相关
钓鱼台七号院售出亿元豪宅
北京最贵楼盘近期打破零成交，连售两套；开发商为摘得万柳地块的中赫置地
昨日，记者从北京市建委网站获悉，曾在2011年名噪一时的北京售价的项目钓鱼台七号院以16.5万元/平米的单价，在7月5日成功售出一套住宅。而钓鱼台七号院的开发商正是此前高价竞得万柳地块的民企中赫置地。
据悉，该套成交的钓鱼台七号院住宅的面积为619平米，总成交额约1.02亿元。
此外，数据还显示，该项目在6月30日以16万元/平米的单价，另售出一套360平米的住宅，总成交额为5760万元。据记者了解，今年前5个月，该项目始终保持零成交的状态，而近期2套住宅的连续成交也让该项目销售破冰并且刷新了成交价格，再创新高。
据公开数据显示，钓鱼台七号院在2011年共售出12套，总成交金额4.55亿元，成交均价为10.1万元/平米，其中单价为14.6万元/平米，相比近日成交的16万元/平米形成了落差。截至目前已售出88套，仅剩最后19套。
资料显示，中赫置地是中赫集团子公司，中赫置地主要从事重点城市高端项目开发。北京单价的钓鱼台7号院就是该企业旗下项目。（记者李捷）
■热点
万柳地块回购房处理方案未明
回购价1万元/平方米，远低于4万元/平方米的楼面价；这些回购房将来去向引关注
万柳地块高价拍出后的余温未散。昨天，该地块须配建的16400平方米回购房又成为业内热议话题。目前万柳地块光是楼面价就超过4万元/平方米，而根据出让文件规定，回购房房价却定为1万元/平方米，对于这些回购房未来的处理方案，有关方面至今没有公开明确。这些回购房将来去向如何引发市场猜想。
回购房未明确为保障房
根据7月10日竞拍结果，万柳地块须配建16400平方米回购房。出让文件规定，配建的回购房由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格1万元/平方米。和近一段时间出让的其他地块不同，万柳地块配建的回购房并没有明确为保障房。
去年以来，北京挂牌出让居住用地时一般都明确规定，在报价达到合理土地上限价格后，竞买人现场投报公租房配建面积。类似目前正在接受网上报价的房山长阳西站5号地、今年4月成交的东直门香河园地块（楼面价超过2.5万元/平方米），在出让阶段都规定竞价触顶后，现场竞报公租房面积。
万柳地块出让文件还规定，竞得人须与海淀镇签订回购房有关协议，明确回购房建设和回购等相关事宜。
记者昨天联系海淀区海淀镇政府部门，相关部门人士表示对具体情况还不清楚。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
