[摘要] 去年“新国八条”以及“限购令”的推出，使得快速上涨的房价得到了有效抑制，但也使购房者的观望情绪日益提高，房地产市场交易量有所下滑。进入2012年，房地产市场却悄悄地活跃起来，从春节过后的“小阳春”渐渐变成了“金三银四红五月”，销量节节攀升。
去年“新国八条”以及“限购令”的推出，使得快速上涨的房价得到了有效抑制，但也使购房者的观望情绪日益提高，房地产市场交易量有所下滑。进入2012年，房地产市场却悄悄地活跃起来，从春节过后的“小阳春”渐渐变成了“金三银四红五月”，销量节节攀升。此外，6月的房交会，各家参展企业也都取得了不俗的成绩。那么，对于那些仍在观望的购房者来说，何时才是出手的时机，下半年春城楼市的价格会有怎样的变动，政府关于房地产市场的政策是否会发生变化，不妨听听业内专家是怎么看的。
预测
下半年成交水平将超上半年
进入7月以来，中央领导人及中央诸部委三番五次强调继续严格实施房地产各项调控政策，因此，未来各地政策微调将更为谨慎，市场仍以刚需为主，投机投资性需求仍严格受限。
根据信息统计，在土地市场方面，上半年1月~6月土地市场（经营类）共发布34宗，公告面积162.63万平方米，同比下降73.7%，环比下降70.1%。成交宗数33宗，成交金额53.64亿元，同比下降56.8%，环比下降52.4%，土地成交持续低迷。虽然2012年上半年土地的供应量和成交量均出现大幅下滑，但土地的价格出现持续攀升的局面。土地成交均价为3888.60元/平方米，环比上升30.7%，楼面地价约为1674.10元/平方米，环比上升36.4%。土地市场的不景气源自于持续楼市调控，然而伴随着政策的微调，市场逐渐变暖，价格小幅度回升。从今年1月~6月长春房地产市场的成交量来看，无论是房屋成交均价还是成交面积均属于逐月上升的态势，这必将使开发商对市场重拾信心，因此下半年土地成交量或将有明显增幅。
住宅市场方面，虽然中央政府表态依然坚持房地产调控不动摇，但实际上，信贷松动、地方微调等政策松动已经取代了之前的全面紧缩。加上前期降价楼盘增多带来的销量回升，购房者对后市的预期出现变化，因此我们看到了今年上半年市场的探底回升。预计下半年住宅成交受供应推动及政策宽松影响仍将保持平稳，总体成交水平将超过上半年。
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政策
未来政策将逐渐趋于稳定
长春房地产自2011年下半年以来经历了几多波澜，政府一系列调控政策在调控房地产健康发展同时也为客户带来了观望情绪。目前看来，长春房地产虽然存在着房价下降的情况，却并不能算上所谓拐点的程度。
首先，长春房地产市场并没有如一线城市一样经历过大幅度跃升的情况，房价近年来都保持着比较稳定的增长，政策执行以来，房价的波动也符合调控的预期目标。国家调控目的是为保证房地产市场的健康运作，如果不存在泡沫自然也不会出现报复式反弹。再次，随着长春近几年土地价格及相关建材价格的不断上涨，房地产也经受着成本制约，所以价格的下调也不会是无限制的。
虽然目前市场确实存在着一些开发企业由于资金问题急于回款，开始拿出部分产品进行团购式销售，或者采取一些低首付等变相销售策略，这种种做法在有限范围内多少拉低了房价。但长期来看，长春房地产市场仍有很好的上升空间，只是不会有前10年那样快速的增长。未来政策将逐渐趋于稳定，不过，针对投资和投机性需求的出发点并不会改变。长春相比一线城市房价仍属于落后情况，整个市场也属于比较健康、绿色，不存在很严重的投资、投机问题。综合来看，下半年国家并不会有什么大的政策调整，春城的房地产市场将会继续健康稳定的发展。
产品
适时调整 靠品质立足市场
上半年，购房者一直处于观望状态，观望情绪较浓，很多对于房价是否会松动的说法铺天盖地。下半年的市场是否逐步在回暖，我个人认为，房价逐渐回归理性，购房者观望态度也逐渐在减少，价格达到探底阶段。商品的上市量增多，让市场上稍显繁荣，受众也比以前相对多一些，市场趋于理性，渐有回暖迹象。
从限购政策实施到现在，开发商就一直在调整产品，针对市场需求推出各种满足于购房者的产品。目前，市场竞争激烈，开发商更注重自己的产品建设，从户型设计上为刚需、改善型群体做了很多调整。不管是价格战还是营销战，到最后还是要用产品说话。一直以来我都说，市场的好坏不重要，坚信做好产品最重要。一个企业的生存核心还是以产品的品质为主，楼盘在施工质量、产品设计、园林规划等方面加以提升，在同类次产品中以品质取胜，才会获得购房者认同。当下购房者选房，在讲求房屋质量的同时更加注重居住的舒适度，因此，楼盘在业主入住之后，后期的物业服务便显得尤为重要。对于开发商而言，只有用心做好产品，才能够吸引购房者，在激烈的市场竞争中占取更大的份额。
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市场
下半年以价换量成主调
自6月开始，开发商就在不断加大推盘力度，随着央行近期两次降息，对楼市来说可谓是个利好。市场重新恢复信心，刚需求购房者是本次降息的受益者。自2012年伊始，国家宏观调控政策整体基调未发生改变，房地产市场投资、投机性购房人群已经得到抑制。两次降息至今，看市场的反应并不是很大，但却加深了购房群体们对“市场回暖”的认识，刚性需求购房门槛随之进一步降低，出于抄底心态，刚需购房者们的购买积极性可能会提高，增强购买信心，进而成为楼市成交的主要支撑群体。所以，随着刚性需求逐渐释放，在一定程度上助推长春房地产市场前行。
就长春来说，正常5月份是开发商开始抢市场的时候，但是今年市场较淡，而且充满不确定性，3月市场的争夺战就已经展开，下半年由于降息的影响，成交环比逐渐上扬，而从市场推出的产品来看，产品类型涵盖瞰景高层、多层洋房、叠拼别墅等，面积也从40平方米、50平方米的精致小户到200平方米、300平方米的舒适大户，在推出低价位楼盘的同时，也扩大了产品促销策略的力度，特价房源、赠送使用面积、折上折等，这种以价换量的营销策略也将在下半年成为市场的主旋律。目前来看，市场大幅度反弹涨价的可能性不大，在第三季度，楼市丰富的产品线将给购房者提供较大的选择空间。
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