[摘要] 2012年已经过半，据中新网房产频道了解，全国楼市自3月份呈现回暖趋势以来，月成交量屡创调控以来的新高。开发商“以价换量”的销售策略取得明显效果，全国住宅市场走出低谷。但是从多家房企公布的半年业绩报告来看，业绩分化明显。不过从7月份销售情况来看，月度成交量或再创新高，房产机构看好下半年房地产市场。
近日，多家房产中介机构统计数据显示，2012年上半年，北京楼市成交量再次回到10万套以上。
2012年已经过半，据中新网房产频道了解，楼市自3月份呈现回暖趋势以来，月成交量屡创调控以来的新高。开发商“以价换量”的销售策略取得明显效果，住宅市场走出低谷。但是从多家房企公布半年业绩报告来看，业绩分化明显。不过从7月份销售情况来看，月度成交量或再创新高，房产机构看好下半年房地产市场。
刚需放量改善换房需求激活中高端住宅市场
近日，多家房产中介机构统计数据显示，2012年上半年，北京楼市成交量再次回到10万套以上。上半年楼市表现“价跌量涨”，众多刚性购房者出手买房。北京中原地产数据显示，7月截止29日，主要的54个城市签约量再创新高，达到254522套，预计全月成交量有望达到28万套，将比创造最近2年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。
另外，以小房换大房的改善购房需求也得到释放，使得中高端楼盘销量出现回升。国际房地产顾问机构戴德梁行近日发布第二季度北京市场报告，资料显示在政府调控政策的限制下，为实现资金的快速回笼，开发商开始采取“以价换量”的销售策略，高端住宅项目同样受惠。2012 年第二季度，北京高端商品住宅市场售价每平米41020.10元，环比下降15.53%；成交面积285522.50平米，环比上涨97.77%，几近翻番。
据中新网房产频道调查了解，上半年众多刚需购房者在开发商“以价换量”的时机下果断出手，楼市“回暖”已经是业内的共识。
多家房企年中业绩过半 房企或上调销售目标
上半年房地产市场表现回暖，开发商年中报成为检验市场运行状况的最直接参照。
7月31日，中原地产市场研究部统计数据显示，截止目前有12家上市房企发布了上半年年报，同比利润上涨的企业占了一半。12家房企中，为正的企业有10家，亏损的企业仅2家，分别是嘉凯城(000918)和ST兴业。数据显示另有22家标杆房企公布年中业绩，合计销售额高达4149亿，同比上涨幅度高达14%，大部分企业均已完成全年目标的一半以上。
日前，证券日报报道称：“部分房企高层正在重新拟定销售目标，其中不乏明确提出上调销售目标的房企。”北京中原地产认为，从7月的市场表现来看，下半年预计大部分房企的销售业绩可能超过上半年。
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