[摘要] 近期的土地市场并未与炙热的天气一样火爆，底价、低价成交成为市场主旋律，市场整体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“地王”时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。业内普遍认为，接下来几个月，如果土地溢价明显增多，土地市场很可能成为下一轮调控焦点。
“地王”已开始“四处开花”
然而，在平静的市场之下，已有暗流涌动。近期北京、广州等城市相继出现的“地王”让不少购房者平添了几分担忧。业内人士提醒，“地王”已开始“四处开花”试探市场底线，个别城市已呈现回暖迹象。
在７月３０日举行的北京土地拍卖中，和裕地产以３７８７５元／平方米的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历史上同类地块的第二位。在此之前，赫华恒瑞地产以２６．３亿元购得北京万柳地块，折算楼面地价近４万元／平方米，刷新了北京和单价地王纪录。而在更早的６月，恒大地产以１３．２２亿元购得广州珠江新城地块，溢价率高达１７０％，引发市场一片哗然。
市场人士认为，目前开发商对拿地的态度开始变得积极。虽然行情低迷，但有实力的开发商都会为未来几年的发展储备土地。
北京中原市场研究中心数据显示，７月１３个主要城市扭转了上半年的土地市场颓势，获得土地出让金３３５．５亿元，上涨６％。其中，北京等一线城市更是显著“回暖”。北京土地整理储备中心数据显示，７月北京共成交１６宗土地，获得土地出让金共９３．６１亿元，创下今年以来单月土地收入新高。
“从最近主要城市供地及成交状况来看，个别城市土地市场已有回暖的迹象，高单价、高总价的地块次第出现。”中指研究院华中分院副总监李国政说，很多地方都已加大推地力度，吸引了许多开发商的关注，也涌现出恐慌性购房人群，为回暖进一步扩大埋下了隐患。
“个别回暖”影响对调控预期
虽然目前的“个别回暖”不足以左右整体市场，但也在一定程度上影响了人们对调控的预期，可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为，土地市场或成接下来楼市调控关注点。
土地拍卖的高溢价不仅会推动周边一手房、二手房的房价，还可能进而导致下一轮土地基价的增高，成为房价上涨的诱因。李国政认为，目前楼市调控进入了敏感期，土地市场的“风声”很容易被市场误解为趋势和信号，从而一定程度上推动市场的非理性发展。
近期，中央一直保持对房地产行业的关注度。７月５日，央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房；７月１９日，国土部和住建部联合发文，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹；７月下旬，国务院派出８个督查组，对１６个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督查。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，近期大量高溢价地块出现也增加了中央有关部门对于房地产市场的关注。如果接下来土地市场出现明显的回暖趋势，很可能会出台针对土地市场的调控措施。
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