[摘要] 全国来看，当前房地产市场难言“已经过了最困难的时期”，市场表现较为活跃的区域只限于一线城市和部分省会城市。对于大部分限购的二三线城市来说，市场依旧冷淡。
来看，当前房地产市场难言“已经过了最困难的时期”，市场表现较为活跃的区域只限于一线城市和部分省会城市。对于大部分限购的二三线城市来说，市场依旧冷淡。
二手房回暖超预期
进入7月份，北京楼市成交量延续了前两个月的回升势头，继续高歌猛进。根据北京住建委网签数据统计显示，7月中上旬，北京全市二手住宅网签总量为10446套，比6月份同期上涨了27.5%，与去年同期的网签量相比涨幅更是高达107%。7月中上旬日均签约量达522.3套，按照目前的成交水平推测，7月全月北京二手住宅网签量有望突破1.5万套。
随着成交量的回暖，二手住宅成交价格也开始止跌回稳。相关数据统计显示，7月中上旬，北京二手住宅成交均价为21860元/平米，虽然与去年同期相比房价仍下跌了12.8%，但环比6月份均价上涨0.7%，这已经是连续第二个月二手住宅成交均价出现小幅上涨。
上述数据得到了市场一线从业人士的印证，“根据我们各个门店反馈得来的情况，从5月底开始看房人明显有增加；随着看房人数量的增加，业主在报价上也出现明显的提高。”北京麦田房产经纪有限公司副总经理吴存胜这样向《安家》记者介绍。
记者在北京海淀、朝阳等部分二手房成交活跃的区域进行实地采访时发现，随着成交量的复苏，二手房市场又开始上演一出出“抢房”戏码。在一些热点区域，购房者因担心房价反弹而入市抢购的情况十分普遍。与此同时，前期讨价还价空间较大的房源价格反弹迅速，只要有性价比稍高的房源，就会出现排队看房和二手房业主“坐地起价”的情况，个别小区甚至再现楼市火爆时期“一天一个价”的场面。
吴存胜表示，“今年二手房市场发展和回暖的速度出乎我们的意料。原本我们预测在政策不放松的情况下今年市场会保持在去年的一个水平，只有在国家政策适度放松的情况下才可能实现回暖。但今年的实际情况让我们感到诧异，在政策不放松的情况下，市场就突然有了好转。”
那么当前二手房市场迅速回暖的原因何在？对此，吴存胜认为，这是正常购房需求在经历了近一年的压制后一种正常的释放。众所周知，在此前较长一段时间内，限购政策压制了大量尤其是外来人口的刚性需求。随着部分区域价格下探至刚需人群的心理预期区间，购房需求遂在近期迎来了一次集中性爆发。
“市场的需求不会因为政策的出台而消失，这种需求如同一个水库，暂时建立一个大坝，只是把水蓄起来，但是只要大坝的高度不往上加，水的高度总有一天会超过大坝的高度，从而溢出大坝，因此市场交易开始活跃起来也属正常现象。”吴存胜分析说。
除此之外，市场的逐步回暖跟近期央行降准、降息等政策微调不无关系。吴存胜分析认为，降准是对市场释放了资金的流动性，虽理论上跟房地产市场没有必然的联系，但由于中国的投资渠道有限，实现保值、增值的产品不多，这导致只要市场一释放资金流动性，很多资金就往房地产领域靠拢的现象，这在一定程度上刺激了市场需求；而降息则降低了购房成本，直接促进了刚性需求，这导致第二季度整个市场交易呈上升趋势。
吴存胜说：“很难确定降息降准能给购房者带来多少的利益，但给购房者的心理预期很重要。这让很多人认为国家正在放松调控政策，很多人担心未来房价会反弹，在卖涨不买跌的心理下，购房者会加快出手购房意愿。再加上市场交易活跃、房源不多、业主涨价的情况，会促使他们愿意追涨。”
据了解，7月中上旬北京新房市场新增供应量明显下滑，供应量仅为2619套，与6月份同期的新增供应量相比大幅下跌了63%。对此，有关人士分析认为，新增供应的大幅萎缩，也使着急卖房的购房人流向可以即买即住的二手住宅市场。
随之二手房市场逐步回暖，在二手房交易过程中，买房人、二手房主业的心态，也正在发生明显的变化。吴存胜介绍到，今年年前开价较低也有较大的议价空间；到2、3月份，业主也能让价，但让价幅度不大；进入4、5月份，业主基本不让价，表现得较为“强硬”，很少有议价空间；到了6、7月份，业主开始提价，但提价幅度并不多，并没有涨到调控前价位。
“今年上半年出手卖房的业主，基本上都是去年欲出售但没有出售成功的，他们一旦认定一个不错的价格，就会赶紧出手。”吴存胜说。
近年来，商铺、写字间等商业地产逐渐成为人们投资的热点，随着限购令的延续，人们已经从投资住宅逐渐转变为投资商业。人们安家置业必然离不开的就是生活配套，吃穿住行用样样不能缺。业主的入住会带动项目周边商业的发展，商业繁荣同样能吸引更多的人前来安家。如今可满足人们生活需要的商业产品除了一些商场类的综合体外，项目的住宅底商也是主力之一。8月26日，搜房网将举行看铺团活动，5人成团投资不用等！此次看铺团的路线是金谷国际、万晟金地公馆、万晟爱琴海和宜家观澜，四个项目均针对搜房网看铺团网友推出了优惠政策，即有商铺产品也有高端写字楼，自持投资不限购，赶快报名吧！
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