[摘要] 9月13日，上海重申限购严控；9月21日，北京叫停十宗土地出让；9月24日，广州限售高端住宅，进入9月下旬，国内一线城市开始集体“点刹”楼市。方式不同，但是目标却高度一致，确保房价不反弹，完成年度房价控制目标。
专家点评：此“限售”非彼“限售”
广州的这一做法被部分媒体评论为 “正式宣告开创商品房限售的先河”。但事实上，“限售”一词此前就作为可选调控手段频频见诸报端。
住建部副部长齐骥在河北省督查时曾提出，由于非限购地区信息尚未实现共享，不同地区间未实现房屋等信息的联网，首套住房、二套及以上住房的认定有漏洞。为此，督查组要求河北省规范销售管理，以适当的方式提供预售条件，鼓励有条件的城市开展限售试点工作。
经济学家厉以宁也曾建议，应该把限购改为限售，学新加坡的经验，买房子可以，但是买了之后再卖就要受限制。如果买了一年之内就卖，就要付出房价16%的重税，第二年降低为12%。
这一建议也多次被华远地产董事长任志强提及。他表示，限售优于限购，以资本利得税的方法解决炒房问题。限售过程中，按照每年房价增长的指数，以同样的比例征税，这样就能打击投机炒房，比作为行政命令的限购令更为健康和长久。f需要注意的是，广州此番的“限售”措施不同于上述“限售”，而是纯粹的“数字游戏”。
有业内人士在接受媒体采访时表示，这一措施主要是为了防止房价出现结构性上涨。 “下半年入市的改善型产品数量增加，多个豪宅项目即将进入市场，甚至过千万级别的超豪高端产品，这势必造成广州整体均价的结构性上涨，房管局希望通过限制预售规模和控制交易节奏防止房价数据出现上涨。 ”
经纬行研究中心总监朱欣苑认为，高端物业密集入市确实会造成整体均价出现结构性上涨，但这种上涨只是数据权重的变化，而并非楼价全面普涨，对于这种“数字失真”的上涨，出台调控政策有待商榷。
同时，限售措施的弊端也让人担忧。当地一家开发商负责人表示，目前广州楼市整体供应正在减少，库存量处于合理状态，这种情况下再限制市场供应，人为减少供应量，可能会造成市场进一步供不应求，反而会给房价的上涨增加压力。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对于京粤两地的的调控举措评价道：“这两种做法实际上就是一个 ‘堵’字。 ”
但是其也坦言，这种方式也是一种短期的行政手段，效果也是一时的。中房信分析师薛建雄就坦言，“其实，就是把一些交易往后托，无非售楼处照卖，只是房产中心的交易登记晚几个月。 ”
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