[摘要] 近期，房企融资潮、抢地潮接踵而至，众家房企在年初更显“忙碌”。反观过去一年，千亿房企阵容扩大，多家房企超额完成业绩的背后，倾注了开发商怎么样的心血与心机？开发商业绩飘红，业内解读为房企采取“以价换量”的销售策略，同时产品定位刚需以及合理的城市布局也为房企赢得更多机会。
城市布局：开发商转战一二线城市
恒大或转战二线城市
另外，房企在不同城市的布局也是影响其销售额的重要因素。近日，诸多报道将话题指向开发商重金拿地，转战一、二线城市。“一年前我们就担心，若跟随调控转向加速投资三、四线城市，一旦那些经济后劲不如一线城市的三、四线城市出现危机，风险将会更大。”华南某上市房企管理层向《华夏时报》记者指出，这些话如今已得到应验。
中国证券报也指出，自2012年年底各地加大推地力度以来，房企掀起拿地热潮，尽管大型开发商仍在大量斩获三四线城市优质地块，但从拿地数量和金额来看，房企在一、二线城市的布局力度明显加码。
众多房企缘何再次转战受调控影响深入的一、二线城市？宋延庆分析认为，去年一、二线城市比三、四线城市増量较快，销售增速也快。据他透露，保利地产约87%的项目布局在一、二线城市，今年保利新增项目也几乎都在一、二线城市。”
业内认为，在本轮调控伊始，二、三、四线城市一度成为开发商的避风港。然而，在一、二线城市迅速回暖，三、四线城市投资泡沫逐渐加剧的现实面前，部分房企开始减少对三、四线城市的投资。近日，恒大集团董事局主席许家印在接受媒体采访时坦言，受调控政策影响，三、四线城市营运环境困难，所以集团不得不改变策略，转战二线城市。
中房置业、SOHO中国等房企遭遇业绩下滑
众多开发商喜迎“丰收年”的同时，也不免有些房企黯然失意。1月21日，中房置业发布2012年度业绩预亏公告。其表示，经该公司财务部初步测算，由于本报告期内经确认的主营业务收入较少，预计公司2012年度将亏损。早在几日前，中房股份公告就称，公司大股东中房集团拟通过公开征集受让方的方式，协议转让所持公司的全部股份。
业绩出现下滑的还有SOHO中国。数据显示，SOHO中国2012年合约销售总额为94.68亿元，与年初制订的230亿元销售目标相距甚远，同比也下降了13%，销售额连续两年出现下滑。宋延庆表示，处在第二、第三梯队的中小开发商也多没有完成销售目标。楼市整体回暖的背景下，部分房企出现业绩下滑有哪些原因？
张旭认为，在整体房企业绩向好的背景下，部分房企的销售收入以及经营业绩出现下滑，或具有特殊的原因。如中房置业，从近10年的财务报告来看，6年出现亏损，是上市房企中的亏损大户，2012年净利润预亏并不意外，而且其项目数量也较少。而SOHO中国则在2012年开始转型持有物业，销售数据下滑在所难免。
宋延庆则在分析中表示，“SOHO中国产品定位的主力消费群体(投资客为主)这几年离场了，而且其散售模式的可持续性差，这也是SOHO中国今年下决心转型的主要原因。”
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