[摘要] 想要了解商业住宅和商品住宅的区别，我们必须先弄清楚这几个词的概念。在日常生活中我们经常会把商业住宅称为商住楼，把商品住宅称为商品房，其实这样都是不对的，下面就对商业住宅和商品住宅的区别做出详细的介绍，仔细看哦！
编者按：买房子的人经常会发现商业住宅和商品住宅的产权年限不同，价格也不同，但是为什么会有这样的区别，买哪种房子更划算？很多人回答不上来，那么究竟商业住宅和商品住宅的区别是什么呢？
房天下2013年1月24日报道 想要了解商业住宅和商品住宅的区别，我们必须先弄清楚这几个词的概念。在日常生活中我们经常会把商业住宅称为商住楼，把商品住宅称为商品房，其实这样都是不对的，下面就对商业住宅和商品住宅的区别做出详细的介绍，仔细看哦！
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。当然也包括商业住宅和商品住宅。
商业住宅的概念
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。
商品住宅的概念
是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
商业住宅和商品住宅的区别
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
延伸阅读：
商住楼的概念
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
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