[摘要] 在上海首次试水的合作建房项目超出了很多人的想象。据悉，合作建房机构仅仅10天就支付了超过1/3的前期土地款，余下的部分预计在3月份前就将付清。
每日经济新闻2013年2月4日报道 在上海首次试水的合作建房项目超出了很多人的想象。据悉，合作建房机构仅仅10天就支付了超过1/3的前期土地款，余下的部分预计在3月份前就将付清。
此外，合作建房售价也并不如外界所想象的那么低。钱生辉明确，此前宣布的6000元~8000元/平方米的成本价格仅针对股东。第二轮购房者所能享有的价格有多少优惠还是一个未知数。同时，有业内人士担心此种合作建房模式，很可能给炒房者带来新的炒房机会。
股东价格仅周边市价一半
据公开资料，合筑房产所取得的临港新城A1-3-1地块容积率达到2。按照业内的观点，类似的地块一般只能建成高层公寓，很难大面积建别墅。但2月2日，合筑房产总经理钱生辉却向对外透露，该项目的70%将建别墅。
但是，按照这一地块的容积率，上述别墅开发计划似乎并不太可能实现。对此，钱生辉解释说，他所开发的是6层叠加别墅，户型面积在120平方米~130平方米，以这一地块的容积率，建成叠加别墅的难度并不大。
显然，钱生辉所说的“别墅”和很多人想象的“别墅”并不一致。但即使是他所说的“别墅”，周边项目的售价也不便宜。以离上述项目2.5公里远的滴水湖馨园为例，总楼层5楼的120平方米公寓网上参考价在11900元~15000多元/平方米，成交均价为13599元/平方米。合作建房的股东购买价要比周边便宜近一半。
但对于第二轮的购房者来说，是否能享受如此多的优惠却是未知数。根据钱生辉的介绍，合作建房售价能比周边便宜很多，主要是因为合作建房开发速度更快，从拿地到建成只需要一年半时间，同时还省去了向银行、信托机构融资的成本。不过此前，上海房地产民间借贷一般开出的融资条件是年化率不得低于15%。如果按照这一融资成本，上述合作建房项目最终的优惠率也许在10%~20%间。
合作建房成为炒房新途径？
根据钱生辉的介绍，上海首宗合作建房项目中多数的购房者是自住需求的购房者。但有业内人士表示，这一模式其实也给炒房客者带来新的途径。
上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示，合作建房的股东要成为房屋的产权人，必须要接受房地产交易中心严格的审核，不管购房者是不是房地产公司股东，只要不符合购房条件，就不可能获得购买资格。
但按照合筑房产的建房模式，如果炒房客成立或入股合作建房的公司，房屋获得预售许可后，炒房客就可以通过公司出售房产，赚取利润，从而绕开限购。
对此，钱生辉并不讳言合作建房的模式，确实可能让部分原来的炒房者通过合作建房来炒房。但他认为，这是把此前“误入歧途”的炒房资金引上正道。因为，此前炒房客只能通过炒房，加价销售来获取利润。而他们如今可以通过合作建房，变身为“开发商”，通过开发销售房屋，来赚取。这样既对他们自己有利，也符合调控的方向。
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